全國多地土地供給增加 多家大型房企溢價搶地
2012-09-24 來源：0352房網 編輯：詩諾
多家大型房企溢價搶地 京緊急叫停10宗土地出讓
近期，杭州、南京、武漢、溫州等多個城市密集增加土地供應數量，與此同時，部分開發商拿地熱情高漲，土地市場再現供需兩旺。9月23日，《人民日報》刊發了對住建部有關負責人的專訪。該負責人強調，在繼續調解需求的同時，要加大住房用地供應力度，增加普通商品住房供給。
9月21日，北京市國土局宣布，為穩定市場預期，暫停大興、豐臺、懷柔、通州、亦莊開發區十宗地塊的出讓。
相關專家表示，房地產在樓市調控的關鍵期，房企拿地要慎之又慎，高地價將很可能引發更大力度的調控措施出臺。
全國多地現土地供給增加
近期，北京、杭州、南京、溫州等十多個城市大幅增加土地供應，有的甚至一次性推地上千畝。與此同時，隨著開發商的資金寬裕，拿地意愿也大幅提升，土地市場出現量升價動的紅火局面。
7月中旬，南京市國土局連續預公告了41幅即將推出的地塊，總面積達230萬平方米;8月下旬，溫州市多個部門聯合召開推介會，推介即將出讓的52宗土地;9月4日，杭州市國土局發布國有建設用地使用權出讓信息預告稱，杭州主城區近期將推出26宗土地，出讓面積總計為85.8萬平方米;9月20日，北京土地市場迎來成交高峰日，一日進賬38億元。
南京中原房地產營銷顧問有限公司市場研究中心總監張君表示，國務院督查組提醒，部分城市今年上半年住房用地供應計劃完成率較低，個別城市不到10%，所以各地要加速完成土地供地計劃指標。
多家大型房企溢價搶地
機構數據顯示，8月份，萬科、龍湖、中海、金地四家大型房企拿地金額合計為120多億元，環比(較上月)上漲4.85%。進入9月，各大房企又開啟了新一輪的搶地潮。9月5日，萬科以13.65億元成功競得廣州開發區開源大道以南某地塊;綠地以底價4.39億元將佛山禪城區出讓的一商住地塊收入囊中。9月6日，萬科擊敗中海和保利，以總價33.06億元摘得合肥廬陽區總面積達775.34畝的超大連體地塊。
從近期杭州、南京、武漢等地土地拍賣情況看，多家爭搶較高溢價率的地塊已經出現。在8月27日杭州土地拍賣中，有兩塊宅地塊經過18輪和21輪競價成交，溢價率都超過10%。
樓市成交的回升正在強化購房者的看漲預期。國家統計局數據顯示，1-8月，全國商品房銷售面積57415萬平方米，同比下降4.1%，降幅比1-7月份縮小2.5個百分點;商品房銷售額34011億元，同比增長2.2%，1-7月份為下降0.5%。
調控措施再加強?
由于土地市場持續升溫，北京市國土局緊急叫停了10宗土地的招拍掛活動。9月20日，北京土地市場迎來成交高峰日，一日進賬38億元。交易落槌，9月21日北京市國土局宣布，為穩定市場預期，暫停大興、豐臺、懷柔、通州、亦莊開發區十宗地塊的出讓。
根據預估，這10宗地塊入市價格可能超過百億。也正是如此，業內人士認為，目前從全國開始的土地市場升溫已經影響土地市場。此次叫停是為了給可能火熱的9月土地市場降溫。
部分專家在接受媒體采訪時建議，短期來看，應在加大土地供應的過程中注意推地節奏，防止土地市場量價齊升;長期來看，應盡快啟動樓市深層次改革，讓地方政府擺脫土地財政依賴，鞏固樓市調控成果，促進房地產業穩健發展。多位專家還表示，對當前土地市場急需采取措施遏制持續升溫態勢。
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