住建委辟謠：房產中介忽悠經適房主杜撰新政策
2012-09-24 來源：0352房網 編輯：詩諾
近期，不少經適房主接到房產中介人員電話，勸說經適房主們趕緊將手中的經適房賣掉或轉成商品房。“政策變了，以后經適房再上市交易，政府放棄回購的價格要提高了，而且經適房還要封閉管理，以后就不好賣了。”
提醒老經適房主不必聽信中介的忽悠。據了解，目前北京經適房再上市交易政策并沒有變化。即便將來實行封閉管理，也會按照“老房老辦法，新房新辦法”的原則。
房產中介忽悠經適房主
房產中介忽悠經適房主，他們所杜撰的“新政策”，是“依據”，市住建委近日征求意見的《關于規范已購限價商品住房和經濟適用住房等保障性住房管理工作的通知》。在該通知中擬規定，經適房再上市交易時，區縣住保部門要出具全市統一《北京市已購經濟適用住房家庭再上市出售意見》，明確政府是否行使優先購買權等情況的意見。
一些房產中介則將此說成，經適房再上市交易增加了政府行使優先回購權，而且回購的價格會提高，因此經適房再上市交易難度將更大，需要繳納的稅款也將更高。
有中介還稱，這意味著北京即將要對經適房采取封閉管理，只能政府回購，不讓再上市交易了。以此“攛掇”經適房主趕緊將經適房轉成商品房，從中賺取代理服務費。
政策未發生變化
據了解，此次征求意見的通知，旨在加強經適房和限價房的售后管理，健全住房保障管理制度。但經適房再上市交易的制度，其實并沒有變化。
其中，經適房再上市交易，此前也需要到戶籍所在區縣住保部門開具相關證明，確認政府放棄回購才能交易。這次征求意見的通知中也沒有變化，只是將區縣出具的證明材料規范化，每個區縣都使用全市統一格式的證明材料。
封閉管理政策正在制定中
經適房封閉管理的政策目前正在制定中，但即便將來實行經適房封閉管理，也會按照“老房老辦法，新房新辦法”的原則，所以老經適房主沒必要擔心。
至于政府放棄回購經適房的價格，目前是各區縣自己制定的，各區縣不同，有的是按照最低計稅價，有的是按照交易指導價。今后北京計劃統一制定回購價格。但無論如何制定，肯定也不會高過最低計稅價。而經適房在交易或轉商時，本身的交易價格也必須不低于最低計稅價格，所以不存在要更多繳稅的問題。
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