金九房企拿地顯升溫拿地表現或決定房企命運

2012-10-12 來源：0352房網編輯：紫琳

　　三季度多地大型房企拿地的積極性較上半年有明顯升溫現象，樓市的銷售也在持續回暖，房企們的資金得到了順暢回籠，資金充裕的龍頭房企正在地價的歷史低位，積極補充土地儲備。

　　今年9月，已發布新增項目公告的A股上市房企獲地數量和拿地金額環比、同比均呈顯著增長，并掀起一輪拿地高潮。數據顯示，今年8月，包括萬科在內的8家上市房企共新增項目24個，總拿地金額約95億元;9月，新增項目的上市房企增加至15家，共新增項目41個，總拿地金額約253億元，拿地數量及金額環比8月分別增加了70%和166%，均創下今年新高;而同比去年9月的23個和150億元，分別增加78%和69%。

　　分析人士認為，本輪調控降價最多的不是房價，而是地價。上半年果斷降價回籠資金、下半年適時買地及時補倉的房企，未來的土地儲備及獲利空間將支撐其贏得房地產市場的未來十年。

　　銷售的回暖使土地市場呈現前低后高、上抑下揚的格局

　　今年土地市場總體呈現前低后高、上抑下揚的格局。2012年一季度，房地產市場尚處于去年三輪宏觀調控的影響之下，前景不明朗致使土地市場量價齊降，一度步入成交低谷。

　　二季度開始，隨著外部環境的變化，重點城市去年以來積壓下來的購房需求開始集中釋放，市場交易量此后步入回升通道，土地市場穩步回暖。三季度則迎來今年土地成交量價小高峰，房企拿地積極性明顯提高，到了9月更是形成了一股拿地高潮。

　　自8月以來，北京、上海、沈陽、杭州、武漢等地政府頻繁上演“土地盛宴”，與今年上半年土地市場幾乎不推地、無成交的冷清場面形成鮮明對比。

　　值得注意的是，8、9月份房企拿地潮的出現，與地方政府的推地潮完全同步，可以說，地方政府才是這波拿地潮的“幕后推手”。

　　國土部公布的數據顯示，上半年全國住宅用地供應量為4.72萬公頃，僅完成了全年住房供地計劃29.6%。包括萬科總裁郁亮在內的不少開發商高層人士都曾表示，上半年之所以不拿地的一個重要原因，就是政府上半年鮮有好地推出。

　　一位上海區級政府土地規劃管理部門的工作人員表示，“政府賣地也是有出貨窗口的，土地出讓也要看市場需求。上半年土地市場較為冷清，開發商拿地意愿不高，就算推地也賣不出好價錢，還不如不推。通過上半年的銷售回籠了資金，開發商現在有能力也有愿望拿地了，地方政府此時推地，可謂供需雙方一拍即合。”

　　拿地情況或決定房企命運

　　知名房地產評論員尹香武表示，“本輪調控降價最多不是房價，而是地價。在銷售市場讓利、快速回款后買地的房企，未來土地儲備和獲利空間將支撐其贏得房地產市場的未來十年，所以如萬科等大房企降價最狠。而那些在銷售市場猶豫不決、忽視土地市場轉機的房企，將失去十年來最佳的買地時機。”

　　以萬科、保利為代表的高周轉房企，在此輪市場調控下，已敏感地嗅得最佳“抄底”土地市場的時機，提前出手，大量補倉。克爾瑞信息集團城市運營顧問中心總經理郭玉良認為，“錯過此輪時點的中小型房企將面臨行業洗牌的命運，在此輪市場調整見底時期踏準時點的能力和表現將決定房企未來。”

　　進入10月，土地市場熱度依舊不減。10月9日，成都市國土資源局以184萬元/畝的價格成功出讓金堂縣三星鎮4號地塊，成交面積合計95畝，每畝溢價率達196.77%;按照出讓計劃，杭州市在10月11日至19日期間將有18宗地塊密集掛牌出讓;武漢市則將于10月12日出讓16宗土地，其競買保證金最高達3億元;佛山南海國土局也將在5天內陸續出讓13宗土地。根據鏈家地產市場研究部統計，10月以來全國10個城市土地出讓金82.2億元，溢價率為37.9%，較9月份明顯增加。

　　雖然土地市場一片紅火景象，但也有業內人士認為，在房地產市場“基本面”尚未完全回暖的背景下，并不會出現“搶地潮”。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，目前現金流寬裕的仍以高周轉房企和央企為主，大部分開發商的現金流還是比較吃緊，在市場基本面尚未完全回暖的情況下，多數開發商仍以“持現過冬、未雨綢繆”為策略，防止未來市場的不確定性。

（責任編輯：0352房網）