北京三季度出讓金創新高 四季度可能再現高峰
2012-10-12 來源：0352房網 編輯：詩諾
9月僅北京土地出讓金達到257.37億元，超過前8個月總和，其中9月29日單日貢獻86億元。業內人士認為，從目前開發商拿地的積極性來看，土地市場已經出現明顯升溫，預計第四季度可能再現新高峰。
10月8日，萬科和佳兆業分別以6.5億和17.95億競得佛山地塊，創出國慶長假后土地市場“首拍”。
規模房企在土地市場上四處開花
10月8日上午，同樣位于佛山南海區的桂城街道A14街區C地塊，則由萬科以6.5億元競得，地塊占地4.72萬平方米，規劃用途為商業、辦公、公寓式酒店及公寓式辦公。該地塊成交溢價率僅1.7%，折合樓面地價1834元/平方米。
同一天下午，在經歷95輪廝殺后，佳兆業以17.95億元奪得3宗位于佛山南海金融高新區的商住用地，溢價率72.9%，樓面地價5325.7元/平方米。據悉，該3宗地塊地理位置優越，其捆綁出讓吸引了包括萬科、招商地產、綠地、雅居樂等在內的10余家開發商現場競價。
除此之外，近日，規模房企在土地市場上四處開花。節前，金融街控股豪擲63.75億元，連續拿下北京月壇街2、3號地塊;而9月19日剛剛募資30.9億港元的龍湖地產，在9月26日以14.7億元拿下北京孫河鄉宅地;富力則以17.8億元競得北京通州兩塊地;另外，招商地產以6.9億元獲得蘇州一商住用地。
招商地產連續3天發布公告，9月12日競得上海青浦區4.82萬平方米，9月27日競得蘇州6.83萬平方米、9月30日競得江蘇省常州19.87萬平方米的地塊;首開股份亦公告稱，9月29日聯合保利競得北京大興區一宗地，成交價13.8億元，土地面積16.78萬平方米;金融街控股同日以總價29.5億元獲得北京西城區月壇南街總用地面積1.85萬平方米的商業金融用地。
三季度土地市場出讓金和溢價率創新高
一線城市中，第三季度住宅用地土地出讓金總計414.7億元，環比第二季度大漲355.7%，土地溢價率更是高達23.12%，達到了2011年調控后的最高值。
據數據顯示，9月北京市土地出讓金約257.37億，創2010年以來的最高紀錄，僅次于2009年12月。其中，9月29日單日共有8宗土地集中出讓，出讓金86.04億元，為國慶節前的土地市場火熱收尾。
從全國范圍來看，統計顯示，全國10個典型城市前三季度土地出讓金總計2732億元，同比去年前三季度下降39%，但第三季度土地市場出讓金和溢價率都明顯上漲。其中，土地成交規劃建筑面積為7560.4萬平方米，環比第二季度上漲70.1%;總土地出讓金為1352億元，環比上漲123.8%;土地溢價率達到18.58%，較二季度也明顯增加。
未來幾個月內，各地還將有大量地塊繼續集中供應，如佛山南海國土局未來5天內將陸續出讓13宗土地，而在杭州，10月11日至19日9天時間里，將有18宗地塊密集掛牌出讓，可建面積超過130萬平方米。
四季度土地市場可能會現新的高峰
中鐵建一位內部人士表示，“優質地塊越來越可遇不可求，現在也差不多是最后一搏了，在資金狀況已經有所緩解、好地塊陸續推出的背景下，不少品牌房企開始扎堆拿地。”
在陽光100集團常務副總裁范小沖看來，這些房企實際上是在補倉。他說，在一些庫存消化很快、政策基本見底的城市，尤其是一線城市，現在有很多比較好的地塊推出來，而前一段時間開發商也收回了很多現金，所以開始在土地市場上補倉。
鏈家地產市場部張絮認為，三季度全國土地市場迎來調控后供需兩旺的局面。一方面是由于地方政府迫于財政壓力推地力度加強，從而推動了成交量上漲;另一方面，開發商拿地熱情有所上升，由于銷售回暖及持有現金增加，企業去庫存壓力逐漸減小，對于未來市場的預期也逐漸由悲觀轉為積極，特別是大型房企，調控后拿地量減少，市場轉向后拿地補庫存的意愿也較為強烈。此外，政府也推出大量優質地塊吸引企業拿地，從而進一步推動了土地溢價率的上升。預計四季度土地成交有望達到甚至超過去年同期水平，全國土地市場繼續維持活躍的可能性較大。
中原地產市場研究部總監張大偉也分析認為，從目前開發商拿地的積極性來看，整體土地市場的升溫已經出現，而且預計在四季度土地市場可能會出現新的高峰。
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