萬(wàn)科、恒大繼續(xù)領(lǐng)跑 “央企、國(guó)企”奮起直追

2012-10-12 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：詩(shī)諾

　　近日，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布《2012前三季度房企銷售TOP50》報(bào)告顯示，今年前三季度，品牌開發(fā)商們通過(guò)調(diào)整推案策略、積極營(yíng)銷等策略，從而實(shí)現(xiàn)主動(dòng)增長(zhǎng)。

　　進(jìn)入三季度以來(lái)，面對(duì)瞬息變化的市場(chǎng)，品牌房企競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈。

　　萬(wàn)科、恒大兩大巨頭在繼續(xù)領(lǐng)跑的同時(shí)，保利、中海、綠地等央企、國(guó)企更是爆發(fā)出擴(kuò)張激情，銷售規(guī)模奮起直追，已大大縮小了與萬(wàn)科、恒大這兩個(gè)市場(chǎng)領(lǐng)頭羊的差距。

　　入榜門檻均有較大幅度攀升

　　相較于2011年前三季度，今年金額與面積的入榜門檻均有較大幅度上揚(yáng)，其中前10入榜企業(yè)銷售面積同比漲幅最大，從2011年的203萬(wàn)平方米上升至276萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36%，金額入榜門檻也同比增長(zhǎng)22%，達(dá)到300億元。前20企業(yè)面積入榜門檻為156萬(wàn)平方米，略高于2011年前三季度的133萬(wàn)平方米，金額方面，前20企業(yè)的入榜門檻為158億元，同比增長(zhǎng)31%。

　　今年三季度以來(lái)，由于經(jīng)濟(jì)的不確定，政策調(diào)控預(yù)期多空交替上演，市場(chǎng)房?jī)r(jià)博弈轉(zhuǎn)向地價(jià)博弈，給6、7、8三個(gè)月帶來(lái)一波向好行情，但受政策、經(jīng)濟(jì)因素影響，整體市場(chǎng)趨勢(shì)仍不明朗，9-12月市場(chǎng)將再度進(jìn)入震蕩期。而標(biāo)桿房企則緊緊抓這個(gè)有利的“窗口期”去存化，從而使得今年前三季度標(biāo)桿房企整體銷售表現(xiàn)優(yōu)于去年同期。

　　報(bào)告顯示，今年前三季度，萬(wàn)科地產(chǎn)以成交959.0億元的銷售業(yè)績(jī)，排名2012三季度房企銷售金額榜首;恒大地產(chǎn)則以996.0萬(wàn)平米的銷售面積排名2012三季度房企銷售面積第一;兩大房企再次領(lǐng)跑中國(guó)房企住宅銷售榜。

　　此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)格局更趨明顯。超大型房企在復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境中越戰(zhàn)越勇，逐漸甩開跟進(jìn)的大中型房企，以本次榜單為例，500億以上的房企與300-500億的房企金額均值差距達(dá)397億元。

　　對(duì)于前三季度房地產(chǎn)出現(xiàn)的強(qiáng)者橫強(qiáng)現(xiàn)象，報(bào)告認(rèn)為，消費(fèi)者對(duì)于品牌和品質(zhì)的認(rèn)知能力提升，導(dǎo)致行業(yè)越是調(diào)控消費(fèi)行為越是往規(guī)模化和品牌大企業(yè)靠攏。

　　央企、國(guó)企房企奮起直追

　　萬(wàn)科、恒大兩家的行業(yè)領(lǐng)先地位依舊沒(méi)有動(dòng)搖，繼續(xù)領(lǐng)跑三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)。報(bào)告顯示，萬(wàn)科今年的表現(xiàn)較為穩(wěn)定，5月以來(lái)連續(xù)四個(gè)月銷售破百億。值得關(guān)注的是，第三季度萬(wàn)科在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)較為突出，成為近期拿地的主力企業(yè)，可見萬(wàn)科對(duì)今年銷售業(yè)績(jī)胸有成竹，對(duì)于市場(chǎng)政策走向和推案節(jié)奏的控制游刃有余。

　　恒大對(duì)于形勢(shì)的把控同樣具備充分自信，年初主動(dòng)減速、降低推案量，二季度抓市場(chǎng)時(shí)機(jī)加緊推貨，三季度則乘勝追擊、迎戰(zhàn)“金九銀十”，由于企業(yè)年初目標(biāo)制定較為謹(jǐn)慎，恒大超額完成全年800億元的銷售目標(biāo)應(yīng)該沒(méi)有壓力。

　　不過(guò)，報(bào)告同時(shí)指出，擁有央企、國(guó)企背景的房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)凸顯，保利、中海、綠地等央企表現(xiàn)優(yōu)異，前三季度銷售業(yè)績(jī)已與萬(wàn)科、恒大相差無(wú)幾。

　　保利今年前三季度的銷售額已經(jīng)與去年全年銷售額基本持平，部分地方公司已提前完成全年目標(biāo)。與其他以價(jià)跑量的企業(yè)不同的是，保利今年的平均銷售均價(jià)與去年同期沒(méi)有明顯下降，報(bào)告認(rèn)為，企業(yè)雄厚的資金實(shí)力、適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品結(jié)構(gòu)以及對(duì)政策環(huán)境的準(zhǔn)確把控等因素共同造就了保利引以為傲的銷售業(yè)績(jī)。

　　中海在8月份將企業(yè)全年銷售目標(biāo)由800億港元提升至1000億港元，而前三季度中海已經(jīng)完成新的銷售目標(biāo)的九成，報(bào)告表示，隨著“金九銀十”以及“雙節(jié)”的到來(lái)，中海超額完成新定的全年銷售目標(biāo)已板上釘釘，極有可能成為“千億俱樂(lè)部”的又一成員。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）