百城房價連續4月上漲 最佳購房“時間窗”已過
2012-10-15 來源：0352房網 編輯：詩諾
房價連續4月上漲，對于當前及未來房地產市場，這意味著什么?
據最新調查數據顯示，2012年9月，全國100個城市新建住宅平均價格為8753元/平方米，環比上漲0.17%，自2012年6月止跌后連續第4個月環比上漲，但漲幅繼續收窄。
此外，據統計，廣州9月均價為15442元/平方米，環比上漲0.93%，漲幅在今年內首次居于十大城市之首。
市場“基本面”應該繼續向利好方向發展
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，首先，從市場“基本面”的房地產投資、新開工面積、土地購置面積、市場銷售面積及金額等幾個指標來看，成交量的持續回升導致1-8月的房地產市場“基本面”開始好轉，1-9月整個市場“基本面”應該繼續向利好方向發展。
張宏偉表示，“在這個階段，以首套房置業為主的需求將會繼續積極入市，繼續放量，延續之前成交量回升的局面，這將使開發企業對于整個市場‘基本面’由信心不足轉向謹慎樂觀。”這也將促使開發企業在成交量回升之后進一步有序加大房地產投資、新開工面積，甚至重拾土地市場拿地的熱情，逐漸形成市場“基本面”的真正意義的“回暖”。
但是，從政策面的走勢來看，盡管差別化的調控政策導致樓市成交量持續回升，開發企業的資金面的狀況也會逐漸得到緩減，但是，由于“去投資化”的限購限貸政策尚未明顯松動，因此，外來的投資投機性需求不會大規模入市，這些需求也難以對于房價產生太大的影響，房價年內出現大幅反彈的可能性幾乎沒有。
購房者已錯過大幅降價的最佳購房“時間窗”
那么，未來尤其是第四季度房地產市場量價走勢如何?對于購房者來講，應該吸取哪些購房的經驗和教訓?
張宏偉表示，從價格未來趨勢角度來看，當前由于樓市政策“微調”，成交量逐步回暖，房價降幅正在收窄，能夠帶來市場趨勢性下跌的市場基礎環境并不存在，房價持續下跌的動力正在逐步消失。
全國百城房價連續4月上漲現象已經表明當前價格已經接近“市場底”，在政策“微調”定向寬松及成交量持續回升的市場背景下，房價不可能重回大幅降價。
張宏偉稱，“一定意義上來講，本輪調控以來，購房者已經錯過了2011年10月底至2012年上半年之間的大幅降價的最佳購房‘時間窗’。”盡管在去投資化的調控政策影響下，全國房價開始有小幅回升的趨勢，今年有可能一直處于這個階段性的“市場底”，但是，購房者已經很難在短期內找到之前大幅降價的購房時間窗口。在第四季度甚至更長時間段內，小幅優惠或微幅降價將成為房地產市場的主流和趨勢。
在市場基本面趨好的背景下，購房者應該抓緊房企由于企業年度銷售業績指標、短期拿地資金需求、回籠資金采購原材料及資金面短期內確實較為緊張等策略性的降價時機進行購房，而不是持續觀望，等待市場基本面趨好、房企資金面不緊張、樓盤開始漲價時再買漲不買跌。
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