廣州就公積金放貸慢等相關問題的調查
2012-10-17 來源：0352房網 編輯：果果
近日，全國有些城市出現“公積金貸款申請‘爆棚’、明年才能放款”的現象。但經過某報記者走訪調查發現，廣州市內并未出現公積金貸款難的現象。不過，由于臨近年末，公積金審批的速度有所放慢。與此同時，在商業貸款方面，中小股份制銀行出現挑客現象，明確表示年底房貸重點放在利率上浮的二套房。而有個別大行也發出口頭預警，在額度不充足的情況下，會優先放利率上浮的貸款，對于利率下浮的首套房貸，即使申請已經審批通過了，如果額度緊張，放款也可能會有所拖延。步入第四季度，房市成交量下滑，廣州的房貸市場沒有出現一貸難求的情況，但銀行也已開始出現“挑客”的情況。
有銀行挑客戶瑕疵來婉拒
一按揭公司副總經理表示，今年的額度相對是比較松的，目前工行、建行、農商行、郵政儲蓄銀行等銀行額度充足，對于首套房貸，利率仍然最低可以下浮15%。不過，農行從這個月開始，首套房貸最低只能下浮10%了。
她指出，一些中小銀行由于額度比較緊張，主攻利率上浮的二套房貸，因此明確放出話來說，現在已是第四季度，若額度不充分，銀行會優先放利率上浮的，對于執行下浮或者基準利率的首套房貸，會往后排隊，即使已經審批通過的貸款申請，客戶也要做好不能及時放款的心理準備。如果客戶愿意上調利率，則會放得快一些。
此外，有個別大銀行也開始通過按揭公司進行類似的口頭暗示，說額度不充足的情況下，會優先放利率上浮的貸款，對此客戶要有心理準備。上述按揭公司的副總經理表示，今年由于市場需求有所下降，銀行的房貸額度相對并不緊張，但是小銀行還是會收緊，雖然不會明確拒絕說不做首套房貸了，但是會通過挑客戶的瑕疵來婉拒，目前中小股份制銀行很少有下浮利率放出來。 她表示，一般而言，客戶資料備齊，一般商業貸款遞交申請上去后，銀行3~5個工作日就能放款，即使遇上月底額度用完了，次月也都可以放款，還未出現拖延2、3個月的情況。
部分銀行再現貸款排隊現象
個人住房商業貸款方面，年底臨近，雖然工行等少數銀行首套房貸利率仍保持在下浮15%的水平，但包括農行在內的多家銀行已上調至僅下浮10%。有消息稱，甚至有銀行計劃要將首套房利率上浮至基準利率，而還未上浮至基準利率的銀行相關負責人也表示，若部分國有行出現了上浮的調整，不保證其他銀行不會跟進上浮。
某股份制銀行的相關部門負責人透露，目前多家銀行的商業貸款額度緊張，目前部分銀行已放不出貸款了，本季貸款審核嚴格了許多。
貸款審批方面，該負責人還表示，目前某大型國有銀行已經出現了排隊1~2個月都放不出貸款的情況，預計四季度這種情況還會繼續惡化。
小提示：
(1)在住房按揭中心辦理貸款，放款時間比較有保證，大約只需一個月，但只針對純公積金貸款的二手房。在按揭機構流程會長，有些中介公司會提供“快貸”服務，最快20個工作日，收費為貸款金額的1.5%。
(2)申請房貸要盡量選擇放款比較穩定的大銀行，此外在三方買賣合同里，約定放款時間時，要將銀行政策不確定因素加入進去，不要將時間約得太死，以防產生糾紛。
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