北京住宅交易量下跌 近期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲乏力
2012-10-17 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：果果
據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月上半月新建住宅簽約套數(shù)為3341套，比9月同期的4910套減少32%;但比去年同期的1994套依然上漲67.6%。
統(tǒng)計(jì)顯示，在10月上半月，住宅簽約占據(jù)全市前100的項(xiàng)目中，與9月簽約占據(jù)前100的項(xiàng)目重合的共有52個(gè)，接近全市總簽約數(shù)的一半。其中，簽約價(jià)格出現(xiàn)上漲的項(xiàng)目有39個(gè)，占據(jù)整體項(xiàng)目數(shù)的75%。價(jià)格上漲依然是主流，但幅度相比7至8月均有明顯收窄。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，價(jià)格依然微漲的主要原因是9月主要城市土地市場(chǎng)明顯升溫，在土地價(jià)格依然居高的情況下，開(kāi)發(fā)商降價(jià)的欲望并不大。同時(shí)，整體市場(chǎng)資金面緩解、銷(xiāo)售升溫、信貸松動(dòng)都使得開(kāi)發(fā)商降價(jià)余地減少。
針對(duì)房?jī)r(jià)上漲幅度銳減的原因，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，調(diào)控政策不放松，使得部分開(kāi)發(fā)商面臨資金困境，企業(yè)利潤(rùn)不斷被擠壓，不得不采取以?xún)r(jià)換量的策略。而購(gòu)房者心態(tài)更加成熟，消費(fèi)者不急于出手，繼續(xù)選擇持幣觀(guān)望。目前，供需雙方博弈不斷加劇。
我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心也持同樣的觀(guān)點(diǎn)，該中心認(rèn)為，當(dāng)前購(gòu)房者的觀(guān)望情緒仍然較濃，面對(duì)賣(mài)方的價(jià)格波動(dòng)，多數(shù)購(gòu)房者更加理性，因此短期內(nèi)市場(chǎng)成交放量的現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn)。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，市場(chǎng)交易量仍將保持量?jī)r(jià)平穩(wěn)的特征。
購(gòu)房顧問(wèn)網(wǎng)主編蘇步超表示，樓市政策調(diào)控以來(lái)，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大幅上漲，表明調(diào)控成果已經(jīng)顯現(xiàn)。未來(lái)，保持樓市穩(wěn)定仍是調(diào)控主基調(diào)。
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