京房價環比連續4月上漲 新房價格連續8月下跌
2012-10-19 來源：0352房網 編輯：詩諾
據悉，全國70個大中城市中，價格下降的城市有55個，持平的城市有3個，上漲的城市有12個。4個一線城市二手房環比漲幅高于二三線城市。
北京房價環比連續4個月上漲
18日，國家統計局發布9月70個大中城市房價。其中，超三成價格環比下降。北京新房價格同比連降8個月，但環比連續4個月上漲。
北京新建住宅環比上漲0.1%，同比下降0.7%
據數據顯示，9月份，北京新建住宅環比上漲0.1%，同比下降0.7%。對二手房來說，環比上漲0.1%，同比下降1.8%。
不管是北京新建商品住宅價格、新建住宅(含保障性住房)價格，還是二手房價格，已經連續4個月環比上漲，然而漲幅在不斷減小。環比漲幅由0.2%縮小到0.1%。
同比看，北京的新建商品住宅價格、新建住宅價格則出現了連續8個月的下跌。據中原地產市場研究部的統計數據顯示，9月，北京新建住宅簽約數為11030套，同比8月的14525套少了24%。成交量也是最近4個月來的成交低點，但同比則依然上漲111%。
成交量放緩也使得房價上漲乏力
中原地產市場總監張大偉認為，北京房價繼續上漲及漲幅放緩，首先是庫存均有所減少，開發商在上半年的以價換量過程中成交明顯復蘇，再疊加信貸松動，開發商的資金鏈明顯好轉，所以，6月后的價格開始明顯穩定上行。
另外，信貸放松也是原因。在信貸松動的情況下，樓市調控政策對樓市的影響非常小，目前市場信貸首套房依然基本可以85折，雖然未繼續更大松動，但是未收緊信貸的情況下，房價不太可能下行。而且調控政策雖然持續重申，但是并未出現加碼。
此外數據顯示，9月份北京的整體成交量是最近4個月來的低點，所以，成交量放緩也使得房價上漲乏力。這些因素綜合影響了北京的房價，雖然依然處于上漲過程中，但漲幅明顯收窄。
全國房價 全國70個城市房價三成環比下降
繼8月份三線城市停漲后，9月份二線城市新建商品住宅價格也幾近停漲，但一線城市連續第4個月保持上漲，且二手房漲幅明顯。
國家統計局公布的數據顯示，9月份，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比下降的城市有24個，持平的有15個，上漲的城市有31個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。
同比看，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，上漲的城市有12個。同比漲幅均未超1.2%，漲幅比8月份回落的城市有5個。
從二手房來看，4個一線城市的二手房環比全部上漲，且平均漲幅明顯高于二三線城市。具體來說，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有18個，上漲的城市有35個。環比漲幅均未超過0.7%。
與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有56個，上漲的城市有13個。同比漲幅均未超過3.5%，漲幅比8月份回落的城市有6個。
從銷售看，1-9月份，商品房銷售面積68441萬平方米，同比下降4.0%，降幅比1-8月份縮小0.1個百分點。其中，住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額40354億元，增長2.7%，增速比1-8月份提高0.5個百分點;其中，住宅銷售額增長3.3%。從銷售面積和銷售額的增幅看，總體房價依然微微上漲。
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