房地產(chǎn)調(diào)控將長(zhǎng)期持續(xù) 今年樓市或以平穩(wěn)為主

2012-10-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：詩(shī)諾

　　日前，部分大型房企公布了今年前9個(gè)月銷售業(yè)績(jī)，大部分企業(yè)業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比上漲。

　　有專業(yè)人士表示：“目前市場(chǎng)仍處在階段性觀望之中，房?jī)r(jià)調(diào)整繼續(xù)，樓市回暖動(dòng)力不足。”

　　據(jù)悉，恒大地產(chǎn)1-9月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售585.8億元，完成全年合約銷售計(jì)劃的73.2%;保利地產(chǎn)1-9月共實(shí)現(xiàn)簽約面積669.2萬平方米，同比增長(zhǎng)34.03%;實(shí)現(xiàn)簽約金額756.28億元，同比增長(zhǎng)32.04%;業(yè)績(jī)的回暖，讓部分房企對(duì)樓市后市出現(xiàn)了樂觀判斷。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，當(dāng)前購(gòu)房者的觀望情緒仍然較濃，面對(duì)賣方的價(jià)格波動(dòng)，多數(shù)購(gòu)房者更加理性，因此短期內(nèi)市場(chǎng)成交放量的現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn)。

　　穩(wěn)定調(diào)控政策防止房?jī)r(jià)反彈

　　自今年8月以來國(guó)務(wù)院、國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、國(guó)土部等多個(gè)部委頻頻喊話，抑制樓市過熱。

　　國(guó)家發(fā)改委主任張平表示，“下半年要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策;堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，切實(shí)增加普通商品住房特別是中小套型住房供應(yīng)，防止房?jī)r(jià)反彈;加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，避免不實(shí)信息炒作誤導(dǎo)。財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人也明確將推進(jìn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。”

　　住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“房地產(chǎn)調(diào)控絕不會(huì)放松而且要長(zhǎng)期持續(xù)，預(yù)計(jì)今年全國(guó)樓市將以平穩(wěn)為主。房?jī)r(jià)尚不具備全面反彈條件。下一步，將繼續(xù)指導(dǎo)督促限購(gòu)城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施，確保限購(gòu)措施實(shí)施效果。適時(shí)對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房?jī)r(jià)過快上漲的地區(qū)實(shí)行問責(zé)。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，國(guó)家近年出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)取得了初步成效，但當(dāng)前調(diào)控仍處關(guān)鍵時(shí)期，成果只是初步的，房?jī)r(jià)合理回歸的基礎(chǔ)仍不穩(wěn)固。在這種情況下，調(diào)控力度一旦放松，將引發(fā)市場(chǎng)預(yù)期的混亂，不僅可能在短期內(nèi)引發(fā)樓市價(jià)格的迅速反彈，而且政府的公信力也將受損，不利于鞏固已經(jīng)取得的調(diào)控成果和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

　　專業(yè)人士判斷：在中央促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展的大背景下，寄望房地產(chǎn)調(diào)控政策轉(zhuǎn)向的僥幸心理并不現(xiàn)實(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控也不允許有任何變相的松動(dòng)。

　　全國(guó)樓市還未走出冬天價(jià)格將處于回歸合理過程中

　　由于前9個(gè)月銷售回暖，部分房企對(duì)后市出現(xiàn)了樂觀判斷。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示：預(yù)計(jì)10月上市的項(xiàng)目共有32個(gè)，其中有多個(gè)純新盤上市，入市項(xiàng)目依然以剛需產(chǎn)品為主，供應(yīng)量繼續(xù)在高位運(yùn)行。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)估：10月后期入市項(xiàng)目整體售價(jià)或有所上漲。并表示，“目前以價(jià)換量基本結(jié)束，大部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格平穩(wěn)，并不同程度的減少了折扣優(yōu)惠力度，對(duì)后市看好的比例有所增加。”

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，“從買賣雙方心態(tài)看，目前市場(chǎng)仍處于階段性觀望狀態(tài)。這種階段性觀望主要表現(xiàn)在微調(diào)政策的刺激下，開發(fā)商采取以價(jià)換量策略，市場(chǎng)成交量被激活，成交量持續(xù)回暖之后開發(fā)企業(yè)資金緊張的局面得到緩解，降價(jià)的動(dòng)力就會(huì)逐步消失，最終會(huì)選擇房?jī)r(jià)降幅收窄或漲價(jià)。全國(guó)百城房?jī)r(jià)連續(xù)4月上漲的現(xiàn)象已經(jīng)表明，當(dāng)前價(jià)格已接近市場(chǎng)底部，在政策微調(diào)、定向?qū)捤杉俺山涣砍掷m(xù)回升的市場(chǎng)背景下，房?jī)r(jià)不可能重回大幅降價(jià)的市場(chǎng)環(huán)境。”

　　而專業(yè)人士則認(rèn)為，全國(guó)樓市還未走出冬天，開發(fā)商積極維持現(xiàn)金流，在放慢建設(shè)步伐的同時(shí)，亦將減少買地。預(yù)期土地市場(chǎng)將繼續(xù)冷清，房?jī)r(jià)調(diào)整將持續(xù)。從成交趨勢(shì)看，庫(kù)存積壓增加，信貸利率高企，成交量將依然維持目前的低量，價(jià)格也將處于回歸合理的過程中。

　　專業(yè)人士分析，“在樓市深度博弈期，開發(fā)商的資金情況將決定著房?jī)r(jià)的優(yōu)惠力度，不排除房?jī)r(jià)下調(diào)的可能，但大幅降價(jià)恐怕很難。”當(dāng)前，中央調(diào)控樓市態(tài)度堅(jiān)決，加上購(gòu)房者和開發(fā)商之間的博弈維持在一個(gè)相對(duì)平衡的狀態(tài)，可以預(yù)期樓市仍將平穩(wěn)發(fā)展。旺季不旺的特征、供求逐漸合理的趨勢(shì)，都會(huì)給房?jī)r(jià)上漲帶來阻力。因此現(xiàn)階段短期的市場(chǎng)表現(xiàn)將不會(huì)在整體上改變年內(nèi)后期市場(chǎng)的整體走穩(wěn)趨勢(shì)。

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