前三季度全國商品房價環漲 房地產調控或將轉向
2012-10-19 來源：0352房網 編輯：果果
10月18日，國家統計局發布數據表明，9月份，70個大中城市中，有31個城市環比房價上漲，房價上漲城市較8月份減少5個。值得注意的是，具有“樓市風向標”之稱的四大一線城市北、上、廣、深連續2個月環比全面上漲，其中9月廣州漲幅最高，為4%。
就在同一天，據新華社報道，國務院總理溫家寶在經濟形勢座談會上提到，樓市調控初見成效，但依然不穩定，必須堅持調控政策不動搖。長期來看，樓市調控需逐步完善，更加注重市場和法制手段。
一線城市環漲
上述國家統計局發布數據顯示，今年前9個月，商品房銷售面積68441萬平方米，同比下降4.0%，商品房銷售額40354億元，同比增長2.7%。這表明，商品房銷售價格在全面上漲。
北京中原地產市場總監張大偉介紹，從城市類型來看，前9月，一、二線城市表現最為出色，同比分別增長14%和29%，而三線城市的表現較差，同比微增5%。其中，具有“樓市風向標”之稱的四大一線城市2個月環比全面上漲，其中廣州漲幅最高，上漲0.4%。
對此，張大偉分析認為，二季度以來，一線城市的樓市回暖，消化了大量庫存，市場開始出現供應不足的現象，也逐漸拉動了整體樓市的成交價格。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示，通過工商聯的調研，目前地方二三線城市的房產過剩問題已經明顯，而房產銷售出現一線城市熱的現象，也說明了剛需和投資性需求都認為一線城市房產才有持有價值。
與此同時，土地市場也出現了一線城市和二三線城市的分化。K8·黃金灣首席執行官申威表示，8月份以來，北、上、廣、深、杭成為大型房企圈地的重要目標，但部分三四線城市的土地市場依然延續冷清，攤平了9月份整體的土地市場數據。
張大偉表示，前9月，房企本年到位資金6.8萬億元，同比增長10.1%，房企的資金鏈得到明顯緩解，四季度也將加大在土地市場的動作，供需矛盾突出的一線城市防“地王”的壓力也將增大。
調控手段轉向?
北京大岳咨詢公司總經理金永祥指出，這次溫家寶總理對房地產調控的講話中，最讓人們關注的是提到今后要更加注重市場和法制的手段。
這是否意味著房地產調控手段會在年底出現轉向?
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭(微博)認為，導致樓市調控不穩的根本原因在于，當前的樓市調控依然以“限購”、限價等行政性的辦法為主，缺乏長效的調控機制。
但是，住建部政策研究中心副主任王玨林認為，本輪調控政策下，樓市趨于穩定，說明現行辦法還是可行的，應該確保連續性和穩定性。
一位接近住建部的人士在接受記者采訪時也稱，年內樓市調控的方向不會大變，為了確保調控效果的穩定，將抓緊研究樓市調控的長效機制和儲備政策。
廣東房地產協會會長蔡穗聲在“中國房地產高峰論壇”接受本報記者采訪時稱，“房產稅是樓市調控的長效機制建立的重要一環，但短期來看，房產稅試點全面鋪開的可能性很小。”
房產稅擴大范圍征收，不可避免要涉及征地制度以及現行土地出讓“招拍掛”規則的改革。
國務院發展研究中心農村經濟研究部副部長、研究員劉守英認為，現行的土地制度包括“招拍掛”，對于支撐前30年的經濟發展和城市化作用明顯，但也存在地方政府過度依賴土地財政，而消減樓市調控執行動力的情況。應加快土地、財政、稅收、金融綜合配套改革，完善土地增值稅，規范土地融資機制，實現土地增值收益的公平分配。
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