房企陣營分化 大中型房企面臨不同境地
2012-10-22 來源：0352房網 編輯：加文
一邊是大型房企財大氣粗頻頻出手拿地，一邊是部分中小房企資金鏈依然緊繃，不得不拋售資產紓困。今年二季度以來樓市回暖背景下，開發商陣營出現了劇烈分化，一些大型房企早早的完成了全年銷售目標，另一些房企則忙著應對年底的償債高峰。
房企忙售資產解困
榮安地產(000517)10月8日公告，分別以2.89億元及0.32億元出售其所持有的江蘇榮安置業有限公司90%、10%股權給杭州富展投資有限公司，總共獲得轉讓款3.21億元。從公司半年報不難發現其出售資產的原因，榮安地產截至今年6月底現金及現金等價物余額僅約3000萬，而一年內到期的流動負債達到15.33億元，面臨較大的償債壓力。
中華企業(600675) 半年報顯示，6月底公司現金為26.7億元，短期借款和一年到期借款達到64.6億元。中華企業10月10日也公告稱，擬出售中華企業大廈五至二十七層相關物業，價格為7.9億元，購買方為天津暢和股權投資基金管理有限公司。5月份中華企業還曾將所持有的上海華營置業有限公司100%股權及1.598億元債權轉讓給上海華服投資有限公司，轉讓價格為8.17億元。
除了A股地產上市公司，近期還有多家在港上市的房企同樣采取處理資產的方式來緩解資金困境。沿海家園(01124.HK)近期與深圳控股訂立資產交換協議，沿海家園以5.5億元向深圳控股出售其蘇州商業項目，同時沿海家園將以約2.15億元的對價向深圳控股收購惠州項目的30%股權，這次資產交換使得沿海家園獲得3.35億元資金。盛高置地(00337.HK)向恒大地產轉讓了無錫的一幅土地，價格約9.7億元。
一線房企銷售大增
今年樓市回暖背景之下，房企之間出現劇烈分化，一些房企忙著出售資產解困時，諸多一線房企卻銷售大增，大手筆拿地。
以萬科、保利、金地等公布了銷售業績的20家大型房企為例，9月份這20家房企單月合計銷售額為658億元，環比上漲了10%;今年前9個月，這些房企累計銷售業績達到了5284.5億元，較2011年同期的4889億元上漲了8.1%。
龍頭房企普遍提前完成了今年的銷售目標。招商地產前9個月實現簽約銷售面積172.94萬平方米，實現簽約銷售金額247.08億元，提前完成了今年的銷售目標。保利地產前三季度實現簽約面積669.20萬平方米，同比增長34.03%;實現簽約金額756.28億元，同比增長32.04%，完成年初800億銷售目標的95%。萬科前三季度累計實現銷售金額963.2億元，與去年同期基本持平。金地集團前9個月實現簽約金額223.2億元，較上年同期增加13.1%。
銷售回暖帶來資金充裕，10月份這些龍頭房企更是在土地市場上發力。僅10月8日一天，就有萬科、金融街、保利、首開股份四家公司公告拿地。保利地產及其聯合體在4天內斥資超過140億元大量圈地，其中包括上海徐匯濱江地王和長沙地王。
鏈家地產的統計數據顯示，保利、碧桂園、富力、恒大、華潤置地、金地、龍湖、世茂、萬科、中海10家一線房企今年前三季度的拿地金額大約931億元。僅第三季度這10家房企的拿地金額就達到了近572億元，超過前三季度的一半。
廣州經緯房產咨詢有限公司研究中心總監朱欣苑表示，房地產行業的集中度越來越大，出現資源往大型房企集中的趨勢，強者更強。很多大型品牌房企已經完成了預期目標，資金流動更快，拿地力度也更大，發展更有利。
上一篇：土地市場將處盤整態勢 第三季度地價增速放緩
下一篇：陜西出臺樓市調控新政 10%商品房利潤率引爭議
