土地市場將處盤整態勢 第三季度地價增速放緩
2012-10-22 來源：0352房網 編輯：加文
近日，國土資源部公布今年第三季度全國地價的總體情況，情況報告顯示，第三季度全國主要監測城市地價總體水平是3093元/平方米。其中，和住房相關度最高的住宅用地價格三季度平均4564元/平方米，環比增長0.92%，同比增長1.03%，地價同比增速繼續放緩，增速連續5個季度回調。而近幾個月來房企頻頻出手拿地的新聞引起業內廣泛關注，報告認為，四季度土地供需將雙向增加，市場活躍度有所上升，全年土地市場整體將處于盤整態勢，地價不會出現大幅漲跌。
全國第三季度地價增速放緩
國土資源部發布的《2012年第三季度全國主要城市地價監測報告》顯示，全國地價水平總體平穩，環比增速微升，同比增速持續放緩。2012年第三季度，全國主要監測城市地價總體水平為3093元/平方米，住宅地價為4564元/平方米。第三季度末，全國主要監測城市住宅地價同比增長率為1.03%，地價同比增速繼續放緩，增速連續五個季度回調。
報告稱，第三季度各城市住宅用地價格環比增長率總體處于平穩波動態勢，105個城市中漲幅位于-1%至1%區間的城市共計63個，漲幅超過3%的城市6個，分別為呼和浩特(5.83%)、荊州(5.13%)、深圳(4.61%)、齊齊哈爾(3.61%)、洛陽(3.57%)、昆明(3.33%)。住宅用地價格環比持平和下降的城市為21個，較上一季度減少33個，與近期70個大中城市住宅銷售價格變化態勢基本一致。
房企拿地熱情高漲
近來，房企加快拿地步伐。繼龍頭萬科接連大手筆拿地后，保利、金融街等房企也接連出手拿地。
10月8日，金融街發布公告稱，其通過參加公開投標方式以總價29.5億元獲得北京市西城區月壇南街地塊二國有建設用地使用權。
10月9日，保利地產以總價9.45億元競得廣東佛山南海區桂城兩幅地塊，兩幅地塊的編號為佛南(掛)2012-050、051地塊，為城鎮住宅用地兼容批發零售用地、住宿餐飲用地。土地面積199050.7平方米。此外，10月8日萬科以6.5億輕松競得編號為佛南(掛)2012-046地塊的桂城街道A14街區C地塊。
10月15日，中海地產以底價64835萬元競得大連甘井子區一宗居住用地。
而另據鏈家地產的統計數據顯示，保利地產、碧桂園、富力地產、恒大地產、華潤置地、金地集團、龍湖地產等十家一線房企在今年1-9月份的拿地金額約為931億元。而僅在第三季度這十家房企的拿地金額就達到了572億元。
不少業內人士分析，房企拿地復蘇表明房企資金面得到緩解，對后市存有樂觀預期。
中國房地產學會副會長陳國強日前表示，目前土地市場已經觸底回暖。未來整個土地市場走勢逐步好轉。
對后期走勢的預判，國土資源部的報告分析則稱，綜合國內外因素影響，宏觀經濟走低的態勢在短期內難以改變，采取多種措施促進經濟平穩健康發展仍是中央及地方各級政府在今后一段時間的首要目標;貨幣政策或將繼續適度調整，政府投資力度進一步加大。在此背景下，四季度，土地供需將雙向增加，市場活躍度有所上升，全年土地市場整體將處于盤整態勢，地價不會出現大幅漲跌。就房地產用地而言，二、三季度商、住地價的平穩微升態勢與房地產市場變化軌跡基本吻合，如無實質緊縮型房地產調控政策出臺，預計2012年第四季度，商服和住宅等房地產用地價格將持續回升。
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