近期房企強勢拿地 一掃上半年土地市場頹勢
2012-10-22 來源：0352房網 編輯：加文
近期房企的強勢拿地，一掃上半年土地市場的頹勢。
昨日，中國房地產信息集團(CRIC)統計數據顯示，國內15家一線房企前9月總新增建筑面積達4424.6萬平方米，同比減少34%；今年以來的亮點出現在9月份，上述15家房企當月新增總建筑面積905.49萬平方米，同比飆升55%。
前9月，全國30個重點城市共成交經營性土地2312宗，同比微跌3%;成交土地總建筑面積27575萬平方米，同比下降6%。從今年三季度開始，土地成交明顯回暖。9月達到2012年以來最高峰，土地成交總建筑面積達4675.56萬平方米。
9月土地成交井噴
CRIC統計的國內15家房企具體包括：萬科、綠地集團、恒大地產、中國海外、龍湖地產、綠城中國、碧桂園、富力地產、雅居樂地產、華潤置地、遠洋地產、保利地產、金地集團、招商地產、世茂房地產。前9月，這15家房企的拿地金額為1098.74億元，同比下降31%。
值得一提的是，三季度以來土地市場日趨活躍，地方政府紛紛加大推地量，房企拿地規模也逐漸增多，尤其9月出現了房企扎堆拿地的現象。上述15家房企9月拿地金額合計276.92億元，環比上漲39%，同比增加40%;平均樓面價3058元/平方米，環比增長1%，同比下跌9%。
綠地、龍湖逆勢擴張的態勢最為明顯。綠地集團今年前9月新增土地總建筑面積達696萬平方米，同比增加46%，龍湖地產則達到672萬平方米，同比增加123%。
融資支撐房企攻城略地
土地市場已逐漸步入“資本為王”時代，為了搶奪優勢資源，房企在今年前9月紛紛采取融資舉動。
今年在土地市場上表現激進的龍湖地產，年內拿地面積同比增加123%。支撐龍湖大手筆拿地的，是其在資本市場的快速融資。9月18日，龍湖啟動上市以來首次配股融資，募資30億港元。10月11日，龍湖再次發行于2019年到期的優先票據，融資4億美元。
前9月拿地總量暴增202%的金地集團也在7月19日宣布，旗下境外公司發行12億元人民幣三年期無抵押優先級債券，創A股地產公司境外發債首個成功案例。
此外，保利地產近日拿下上海新“地王”時，也聯合了其發起成立的信保私募股權投資基金。據保守估計，該基金規模已達60億元。
一位房地產私募人士對房企大舉融資感到擔憂，目前只是一個短暫的融資窗口期，很難確定是否延續，“而且，并非所有房企的融資都預期樂觀，有的房企融資成本較高，這將吞噬其利潤。”
“萬保中恒”拿地相對謹慎
相比龍湖、綠地，多數房企今年趨于謹慎，尤其是去年銷售位列前四的“萬保中恒”。
以近期接連斬獲地王的保利地產為例，今年前9月，保利新增總建筑面積421萬平方米，同比下滑46%。去年同期，該數字為774萬平方米。
并且，保利方面今年更傾向于聯合拿地。對此，保利地產品牌中心副總經理表示，這是公司出于對土地市場謹慎考慮的行為，合作拿地可以降低風險。
萬科盡管拿地總量達到1077萬平方米，位列15家房企之首，但同比仍下跌了22%。恒大與中海方面拿地總量也較去年分別下降了51%與74%。
多數房企與“萬保中恒”類似，始終控制著拿地規模，保持企業現金流安全平穩。其中遠洋、世茂等房企前9月沒有新增土地儲備。
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