廣州城中村的房源減少 房租升價陷阱多
2012-11-03 來源：南方日報 編輯：木木
由于價格優勢明顯，在城中村租房成為了以在校大學生、剛走出校門的“蟻族”以及部分農民工兄弟的租房首選。由于城中村魚龍混雜，監管難度大，城中村租房市場可謂亂象叢生，在這里租房一定要格外小心。
一方面，諸多租房陷阱令人步步驚心，人身財產安全問題顯得尤為突出。另一方面，隨著城中村改造的加速，可供選擇的城中村房源正在逐步減少，一些熱點區域房東坐地起價，巧立名目收取額外費用，“蟻族”和打工仔們的生存狀態顯得愈發艱難。
巧立名目騙取押金
周末下午，在五仙橋城中村的小巷中穿梭，兩側布滿了花樣百出的租房廣告，這個城中村位于廣州大道北，距離市中心的珠江新城如果坐公交只有五站，然而租房價格的差異卻有五到十倍。走進城中村，租房廣告上最引人注目的就是超低的價格，一間二十平方米左右的單間房出租在這里只需要300-500元，如果是用簡單隔斷分割的“群租房”，租價會更便宜，一兩百就可以租到一個幾平方米的床位，而在幾站路之外的珠江新城，一間這樣的單身公寓的月租價高達2000-3000元，在城中村租房的價格優勢盡顯。
相對于小區物業一般要求合同簽一年的規定，城中村的業主絕大部分都接受短租，這也是受到工作流動性較大的“蟻族”和打工仔們歡迎的原因之一，然而，正是因為“短租”，不少房東與租客之間簽訂的合同都很不正式，甚至有一些沒簽合同僅僅是口頭協議，在租房時談好的價格和繳納的押金，在退房時房東總是有各種理由不愿退還。
在五仙橋城中村租房的大學畢業生小黃就遇到了這樣一位“坑爹”房東，他在附近一家保險公司上班，今年7月以450元一個月的價格在五仙橋租了一個小單間。因為工作地點不穩定，他和房東商定好一月一租，每個月都可以暫停租賃，隨時走人，在入住時他按房東要求先交了500元押金。
“先前接觸的時候，房東看上去是挺好說話的，然而十一期間我更換工作，提到要走，他立刻臉色變了，找各種理由不愿意把押金退還。”小黃回憶，在他提出退房時，房東先是以窗欞的油漆刮壞了為由拒絕退還押金，后來又說天花板臟了影響下次出租為由不愿退還押金，小黃與房東交涉了半個多月，押金仍未回到手上。
小黃遇到的這種情況在城中村租房市場中絕不是孤例，資深房產中介分析，城中村的房東大多手上有多套房源，長期經營房屋出租，交涉經驗豐富，而租客又大多是涉世未深的大學生和剛進城的打工仔，很容易被他們誆騙。另一方面，由于城中村短租多，押金的收益相對較大，引得不少房東打押金的主意。
專家建議，在租房時僅有“押金收據”是遠遠不夠的，一定要在合同上寫明“繳納押金多少，退房時還給租客”，另一方面，在簽訂合同時，要明確什么住房和家具損壞到什么程度才不退還押金，以免在退房時房東找到理由耍賴。
群租房遭小偷洗劫
又是一年考研季，每到這個時間，廣州大學城里的幾個城中村便迎來了租房的旺季，為了有一個清凈的學習環境，以及熄燈后也能加班學習，許多考研的學生選擇離開宿舍在城中村租房沖刺考研，而這些沒有收入來源的在校大學生又普遍選擇了價格便宜的群租房租住。
廣州大學城北亭村是在校大學生租房大軍的聚集地，也是盜竊案件頻發的一處重點監控區域。今年9月，在此租房的華南師范大學的小楊和他的三名同學就遭到了小偷的光臨，丟失了上千元現金和兩臺筆記本電腦。小楊告訴記者，盡管廣州市已經在著力整治群租房，但在大學城區域，群租房仍是單身大學生的首選，他們普遍對居住環境的要求不高，價格便宜是吸引他們的首要因素。
小楊租住的群租房是一棟六層小樓，他和三位同學住在第三層，幾間房是用隔板隔出來的，每間的大小只有8平方米左右，小偷光顧是在白天，他們早晨出發，在學校上完課后，傍晚回來時就發現幾個房間都已經被盜，而且被盜的僅僅是他們這幾間房，隔壁兩位公司職員租住的單間就沒有被盜。
當地一位聯防隊員分析，不法分子可能就是附近的人，通過平日觀察了解到幾名學生的作息規律，并且一定發現了他們放在房內的筆記本電腦，因此能準確地找到他們上課的時間下手。
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