香港房市“高燒”漸退 調(diào)控初顯成效
2012-11-27 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
香港特區(qū)政府10月底出臺(tái)兩項(xiàng)嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施，從最新數(shù)據(jù)看，此次港府“辣手”調(diào)控已初顯成效。反映香港二手樓價(jià)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)(CCL)結(jié)束了八周的連升勢(shì)頭，下跌0.55%。
然而此消彼長(zhǎng)，在港交所掛牌的內(nèi)地房產(chǎn)股板塊近日持續(xù)強(qiáng)勢(shì)，多只股票更是創(chuàng)出了一年以來(lái)的新高。投資者的青睞也使得內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)有望掀起新一輪的香港上市潮。
港地產(chǎn)調(diào)控顯成效
今年10月26日港府推出兩項(xiàng)嚴(yán)厲的房市調(diào)控措施：如果買(mǎi)房之后三年內(nèi)把房子賣(mài)出，需支付一筆10%到20%不等的額外印花稅;所有非香港本地居民、所有本地及外地公司在香港買(mǎi)房，都需要支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)15%的“買(mǎi)家印花稅”。兩項(xiàng)措施于10月27日生效。
從11月以來(lái)的情況看，港府調(diào)控已取得成效。香港中原地產(chǎn)近日發(fā)表研究報(bào)告顯示，反映香港二手房價(jià)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)(CCL)報(bào)116.17點(diǎn)，較此前下跌0.55%。該數(shù)據(jù)根據(jù)11月12日至18日簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合約的中原集團(tuán)成交計(jì)算。當(dāng)中有超過(guò)六成的交易于10月29日至11月4日簽下臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，即10月27日港府的兩項(xiàng)調(diào)控措施生效后的第一周。
香港中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升指出，受投資者歡迎的香港豪宅市場(chǎng)首當(dāng)其沖，迫使中原城市領(lǐng)先指數(shù)結(jié)束八周的連升勢(shì)頭。他表示，預(yù)料短期內(nèi)香港房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)在高位反復(fù)，若成交量持續(xù)偏低，預(yù)期今年年底房?jī)r(jià)開(kāi)始調(diào)整，調(diào)整幅度約5%至10%。
利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強(qiáng)也表示，預(yù)料本月香港二手房?jī)r(jià)成交將下跌50%;這種局面將持續(xù)至明年農(nóng)歷新年，而工商鋪的交易情況仍會(huì)持續(xù)見(jiàn)好。
大和總研近日研報(bào)指出，非核心區(qū)的商場(chǎng)鋪?zhàn)馇熬白詈茫蚝诵膮^(qū)的租金會(huì)受到自由行消費(fèi)力下降所拖累，相反不少非核心地區(qū)的商場(chǎng)則逐步升級(jí)，加上國(guó)際品牌擴(kuò)張其業(yè)務(wù)至新界區(qū)，預(yù)期明年一線商場(chǎng)鋪?zhàn)饧靶陆绲闹饕虉?chǎng)租金將分別升5%及10%。
投資者青睞內(nèi)房股
近日內(nèi)房股再次全面上漲，中國(guó)海外(00688.HK)、華潤(rùn)置地(01109.HK)、世茂房地產(chǎn)(00813.HK)、富力地產(chǎn)(02777.HK)、綠城中國(guó)(03900.HK)、首創(chuàng)置業(yè)(02868.HK)均創(chuàng)出一年來(lái)的新高。
11月上旬，內(nèi)地54個(gè)主要城市新建住宅簽約數(shù)環(huán)比上升45.5%，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格在10月上漲的有35個(gè)城市。長(zhǎng)江證券地產(chǎn)行業(yè)分析師劉俊指出，內(nèi)地政府在堅(jiān)持樓市調(diào)控政策不放松的同時(shí)，一方面加快房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容的步伐，以抑制投機(jī)性需求;另一方面，繼續(xù)完善公積金體制改革,增加保障房、公租房和回遷房的配售配租，以刺激剛性需求。在此背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)在四季度一反淡季傳統(tǒng)，呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升勢(shì)態(tài)。
另外，有消息稱(chēng)內(nèi)地短期不會(huì)征收個(gè)人住宅地產(chǎn)稅，緩和了投資者疑慮，也是內(nèi)房股普遍上揚(yáng)的重要原因。
比較各個(gè)內(nèi)房股情況，大部分公司已完成或接近完成全面銷(xiāo)售目標(biāo)，至今年前十月，中國(guó)海外、華潤(rùn)置地、世茂等已分別提前完成全年銷(xiāo)售目標(biāo);富力完成82.7%。這意味著多數(shù)內(nèi)房股今年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)會(huì)超標(biāo)。對(duì)于此前深陷做空機(jī)構(gòu)攻擊的恒大地產(chǎn)，摩根大通也給予增持評(píng)級(jí)，該行近日發(fā)表研報(bào)表示，預(yù)計(jì)恒大地產(chǎn)今年底凈負(fù)債水平將降至80-85%水平，雖然降價(jià)令毛利率受壓，而恒大今年盈利表現(xiàn)料平穩(wěn)，相信其明年盈利預(yù)期不錯(cuò)。
投資者對(duì)于內(nèi)房股的看好，可以在IPO市場(chǎng)一窺端倪。上周五，旭輝控股(00884.HK)成為一年半來(lái)首次登陸港交所的內(nèi)地房企，凈集資額15.3億港元。消息人士稱(chēng)，江蘇新城、南京金輪、當(dāng)代集團(tuán)等多家內(nèi)地房企已過(guò)或即將接受港交所聆訊，香港市場(chǎng)有望再度迎來(lái)內(nèi)房股的上市熱潮。
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