近日各地高價地頻出 亦難掩整體交易低迷
2012-12-06 來源：0352房網 編輯：加文
近期，上海、深圳、南京等地新“地王”不斷橫空出世，有業內人士戲稱為“地王的盛宴”。但最新統計數據表明，年末大型房企的搶地大戰依舊沒有阻止今年整體土地市場交易額的下行。
據偉業我愛我家市場研究院統計，今年前11個月，全國306個城市土地交易共26212宗，土地出讓金16026億元，與去年全年相比減少28.1%。其中，一線城市土地轉讓收入縮水尤為嚴重，達41.5%。在北京，前11個月土地出讓金為571.6億元，比去年同期的920.7億元下降約38%。
而另一組數據顯示，目前大型房企拿地并不少。據統計，今年前11個月，萬科、保利、龍湖、恒大4家標桿房企共計獲取土地223宗，支付土地款項1095億元，與去年全年相比增加18.6%。
這些大房企掀起的拿地熱潮，為何難以融化土地市場自調控以來的寒冰?“今年上半年受市場預期尚未明朗、房企資金還在改善的影響，土地供應較少且缺乏優質地塊，最終影響了土地出讓金收入”，中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者。
業內另一種看法認為，中小房企目前拿地積極性仍未提高，這也導致了土地市場今年整體交易低迷。分析人士指出，中小房企在土地市場的弱勢并非是拿地門檻提高所致。盡管目前有“地王”出現，但整體地價并未上漲。“在新一輪行業周期的開端，土地儲備往往決定后市競爭態勢，目前大型房企占據拿地主流，意味著未來行業集中度將加速提高。”
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，由于目前全國土地出讓金出現明顯下滑，拖累地方財政，在此壓力之下，年底各地政府會有新一輪的推地動作。據了解，12月北京有11宗土地處于交易狀態，上海有20宗地塊入市，武漢推地48宗，而天津、杭州、成都等地也有大規模的推地消息傳出。
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