標桿房企目標提前完成 樓市或在暖冬中落幕
2012-12-06 來源：0352房網 編輯：凱瑟
上市房企披露的業績顯示，以萬科、保利、招商地產為代表的龍頭房企已經率先接近或完成了全年的銷售目標。2012年收官在即，盡管經歷了幾年來最冷清的“金九銀十”，但在不少業內人士看來，隨著成交量價雙雙走高，全年房地產或將在“暖冬”中畫上句號。
房企業績分化明顯
根據公開披露的信息，萬科前10個月累計實現銷售面積1035.2萬平方米，銷售金額突破千億元，達到了1100.2億元，同比分別增長9.95%和2.41%。如果加上11月和12月的推貨量，預計萬科今年銷售額有望超過去年。
中海地產前10月實現銷售額1006.8億港元，同比增長28.9%，提前完成全年1000億港元的銷售目標。
保利地產今年也收獲豐厚，保利前10月實現簽約銷售金額833.29億元，同比增長32.91%，超額完成年初制定的800億元銷售目標。
而招商地產前9個月實現簽約銷售額247.08億元，也已經實現全年210億元的銷售目標。
不過，就在標桿房企高奏凱歌的同時，一些中小房企賣地求存的情況也屢屢出現。北京中原市場研究部總監張大偉表示，大品牌房企可以通過“以價換量”快速回籠資金，而中小房企在儲地有限、項目有限的狀態下，壓力則愈加明顯。
開發商對未來仍保持謹慎
盡管調控政策在2012年依舊嚴厲，在年中市場出現反彈之時，調控的力度甚至出現了更嚴的趨勢，但年末成交和房價的“穩中有升”依然讓低調的樓市展露出復蘇的態勢。
在不少業內人士看來，目前樓市整體價格繼續微漲已經成為定論，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發商的定價也會水漲船高。不過，鑒于調控政策的穩定存在和仍處高位的市場庫存，樓市反彈的空間并不大。
“雖然各城市的住宅銷量，同比均呈現明顯的回暖跡象，但由于存量仍在高位，庫存消化速度有限，房企的拿地規模和開工速度并未出現同比例的提升。”張大偉認為，這反映出開發商在目前的經濟和政策環境下，對未來市場走勢的判斷仍保持了相對謹慎的態度。
上一篇：近日各地高價地頻出 亦難掩整體交易低迷
下一篇：德州待售房屋增速過快 開發商拿地熱情銳減
