一線城市宅地供應計劃難完成北京不足五成

2012-12-07 來源：0352房網編輯：凱瑟

　　年末出現的“供地潮”可能會影響市場供應預期，但從絕對量上看，一線城市仍面臨持續的供應壓力。各地公開數據顯示，截至11月末，不少熱點城市的住宅土地供應情況距離全年計劃尚遠。其中，北京商品住宅用地供應計劃完成尚不足五成。

　　近年來，一線城市可供土地量減少，土地成本上升。這導致一線城市的土地有效供應量有所減少，將給其后續市場供需帶來壓力。業內人士認為，土地市場可能是明年調控的重點。盤活土地市場供應、平抑地價、加快保障房供地落實，才能逐漸緩解樓市價格上漲的壓力，促進市場平穩發展。

　　部分城市供地計劃難完成

　　臨近年末，各地面臨完成供地計劃的壓力，土地出讓加速。銷售轉好的開發商擁有補充庫存的意愿和能力，年末土地市場明顯回暖，但今年商品住宅用地供應計劃仍面臨難以完成的窘境。

　　隨著萬達、華潤分別于11月29日競得北京通州、密云綜合地塊，年末北京土地市場成交高潮迭起。根據北京市土地整理儲備中心的數據，截至12月5日，今年北京通過“招拍掛”成交的住宅(含住宅性質)用地達31宗，出讓面積合計379公頃。但根據北京市國土局年初公布的供地計劃，今年商品住宅用地計劃供應850公頃，這也就意味著，目前北京全年商品住宅用地供應計劃僅完成44.6%。

　　數據顯示，今年前11月，廣州、上海等地的商品住宅用地有效供應量均相對不足，距離年初制定的全年供地計劃相差甚遠。此外，多數熱點城市的供地計劃完成情況也較差。

　　在年末土地交易升溫的情況下，土地供應計劃難以完成，這被認為是上半年土地交易過于冷淡所致。按照國土部公布的數據，今年上半年，全國31個省(區、市)和新疆建設兵團住房用地供應計劃已落實4.72萬公頃，計劃落實29.6%。其中，一線城市供地完成情況不佳，北京上半年的商品住宅用地落實率甚至不足全年計劃的一成。

　　即便是年末出現供地潮，也不足以推動全年供地情況明顯好轉。鏈家地產市場部分析師張旭認為，四季度土地市場依舊延續下半年的熱度，但并沒有出現瘋狂的局面。一方面，隨著土地市場成為今年樓市調控的主戰場，各地在土地收入及供地節奏方面也陷入兩難境地。尤其是三季度后的政策敏感期，各地對土地市場較為謹慎。另一方面，開發商對于開發成本的控制更為嚴格，拿地規模及資金的控制也相對謹慎。

　　按照慣例，每年年初各地都會公布全年的供地計劃。今年各地公布的計劃，不少城市供地規模均較去年有所減少。業內人士認為，若全年計劃完成不佳，今年土地市場就面臨一個供應低谷。由于商品住宅用地供應計劃多為有關部門制定和公布，并未經過縝密論證，在市場低迷情況下，部分城市難以完成計劃。

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