濟南二手房交易稅有十多項 費最高10%
2012-12-10 來源：0352房網 編輯：加文
財政部部長謝旭人日前透露，針對房地產開發、流轉、保有環節各類收費和稅收并存的現狀，下一步稅收制度改革的重點將包括對房地產交易環節征收的有關稅種進行簡并。據了解，目前僅涉房稅種就有10多項，濟南二手房交易稅費最高可達10%，網上支持房產交易稅簡并的呼聲日趨高漲。
在二手房交易過程中，按照濟南市目前“賣方凈得”的不成文規定，買房人要繳納契稅、營業稅、個稅還有中介費，全部加起來最高可達總房價的10%：分別是契稅3%、營業稅5.6%、個稅1%、中介費2‰，這樣算下來，一套100萬元的房子得額外掏出9.82萬元的稅費，如加上可能發生的評估費、公證費等其他費用，相關稅費占房價的比例可達10%。
涉房稅種有10多項
目前，房地產稅收體系中有超過10個相關稅種，房地產稅收分為房地產取得、交易和保有三個環節設置。這些稅種可分為兩類：一類是直接針對房地產而設置的稅種，包括房產稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅和契稅等;另一類是與房地產交易有關的稅種，具體包括營業稅、所得稅、印花稅和城市維護建設費等。
開發企業取得土地時支付的稅金主要有契稅、耕地占用稅，另需支付土地開發費等相關費用。在房地產交易行為中，銷售方涉及營業稅、城市維護建設稅、企業所得稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅以及教育費附加等相關稅費;購買方涉及印花稅、契稅兩個稅種。在房地產保有環節則需繳納房產稅和城鎮土地使用稅。據了解，目前濟南房地產居住行為基本處于無稅負狀態。
市民買套房子，到底需要繳納哪些稅費?記者了解到，目前一手房交易涉及契稅、印花稅、房屋維修基金、登記費、《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費等。如果購房時需要按揭，還要繳納評估費、保險費。如果購房需要辦理公證，則要繳納一定比例的公證費。
百萬房子最高掏10萬稅費
相對而言，一手房交易需繳納的稅費更“平易近人”。某房產中介機構提供的一份“二手房過戶費用表”顯示，二手房交易過程中，賣方要承擔的稅種主要有營業稅、個人所得稅等，而買方需要繳納相應的契稅。其中，普通住宅不滿5年的需要繳納交易全額5.6%的營業稅，超過5年的免征，賣方需要繳納成交價1%的個人所得稅，買方按照房屋面積不同繳納1%—3%的契稅。此外，買賣雙方均需按相關規定繳納0.05%的印花稅，不過自2009年至今暫免征收。記者采訪的多位房產經紀人士均表示，“在濟南，多數賣方在報價時報的是凈拿價，本應由賣方承擔的營業稅、個人所得稅悉數轉嫁給了購房者，購房者的壓力更大。”
那么，買一套二手房，要繳納多少稅?記者算了一筆賬，按照濟南市目前“賣方凈得”的不成文規定，買房人要繳納契稅、營業稅、個稅還有中介費，全部加起來最高可達總房價的10%：分別是契稅3%、營業稅5.6%、個稅1%、中介費2‰，這樣算下來，一套100萬元的房子得額外掏出9.82萬元的稅費，如加上可能發生的評估費、公證費等其他費用，相關稅費占房價的比例可達10%。
買房人負擔或降低
有業內人士表示，財政部提出簡并稅種，說明有關部門已注意到當前房地產交易環節征收的稅種過多、稅負偏重的問題，這意味著未來房產交易環節稅負有可能下降。官方消息剛剛公布，市民對房地產交易稅種簡并的呼聲就隨之高漲。365地產家居網日前的一項調查顯示，82.99%的網友支持簡并稅種，以減輕買房人負擔。
對“房地產交易環節稅種簡并”的政策動向，本地房產界人士翹首以待。濟南多家房產中介機構的負責人認為，國家出于打擊炒房的目的而征收高額的稅費，出發點是好的。但是，從目前濟南的情況看，這些稅費無一例外都會被轉移到買房人身上，高額稅費最終成為另類的“房價推手”。房地產交易環節稅種簡并，實際上可以被認為是“降房價”。
但也有專家認為，房產交易稅簡并的利好能否真正落到實處，關鍵要看如何操作。稅種簡并不能僅停留在交易環節，開發商在買地、建筑過程中也包含很多稅，如果這部分稅種不簡并，將來開征房產稅后等于重復征收，而且開發商很可能會把這部分稅又轉移到房價中，購房者得不到真正的好處。
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