房產稅改革方向已定 長春或不在首度擴圍
2012-12-11 來源：0352房網 編輯：加文
日前，財政部財科所所長賈康對媒體稱，目前擴大房產稅試點范圍的改革方向已經鎖定，房產稅擴征只是時間問題。
不過，專家指出，雖然房產稅改革方向確定，但長春或無緣首度擴圍。
擴圍方向確定
本月來，關于房產稅擴圍的消息一直不絕于耳，讓業內嗅到了改革將近的氣息。而財政部財科所所長賈康也在接受媒體采訪時表示，擴大房產稅試點范圍的改革方向應該已被鎖定，下一步必然擴征的方向也是明確的。只不過對具體的擴征時間不好預測。
10日，財政部財科所副所長劉尚希表示對于房產稅擴圍的問題，整體的框架由中央決定，但具體的實施方案還是會根據地方的特點具體有所不同，不能是“一刀切”。
定位問題是關鍵
方向確定，下一步關鍵是做好房產稅的定位問題，再以此確定方案，找到實施的條件，從而全面鋪開。
劉尚希特別強調，定位問題就是指政策要解決什么問題，政府的目標是什么，這個問題很關鍵。
“房產稅總在試點而難以在全國推開，實際上就是社會對房產稅過多的幻想，把它認為是可替代限購的最佳手段，從而使房產稅的功能定位在左右搖擺。我國的房產稅不能定位在‘抓錢’上，更不能幻想成為地方主體稅種，而只能是個人住房調節稅，或叫做住房消費奢侈稅。”
他表示，征收房產稅的目的，一是讓占有房產多的人多交稅，占有越多，交稅也越多。二是抑制住房消費上的奢靡，引導住房消費，以使我國十分緊張的住房資源及土地資源得到更公平的享用。而如果拋開幻想，扔掉教科書的房產稅定義，房產稅就無須擴大試點，而可以一步到位，在全國實行。
長春作為試點的代表性有限
縱然關于房產稅改革的討論不斷，但是對于首度擴圍的時間幾何，城市有哪些，還沒有明確定論。不過結合長春城市發展現狀和房地產市場的發展情況而言，業內人士認為長春作為試點的代表性還比較有限。
長春房地產業協會常務副會長兼秘書長盛學永表示，現在我國的房產稅試點城市已經有上海和重慶，未來擴大試點范圍，也一定會選擇全國有代表性的城市。“試點城市不僅會集中在廣州等一線城市，也會覆蓋到二三線城市，乃至縣城。國家會在各層級中選擇最有代表性的做試點，以總結經驗。”他認為，在東北三省中，哈爾濱在同線城市中的代表性更強。
中國房產信息集團長春機構高級分析師趙新宇也認為，綜合長春房產市場的表現，作為試點城市代表性有限。
“因為結合長春的樓市來看，無論是房價的走勢，還是成交量方面，都沒有因為政策因素或購房者心理因素，有過明顯的波動，這說明長春樓市的敏感度較弱，作為試點城市的代表性不強。”趙新宇說，相比來看，東北的城市中如哈爾濱、沈陽、大連等城市，都要比長春更有“被擴圍”的可能，長春在擴征城市之列的可能性不大。
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