2013年預期向好 津城開發商年末沖刺拿地
2012-12-18 來源：0352房網 編輯：加文
新開路地塊9.85億出讓、濱海中心商務區46.77億、八馬路地塊8.9億，本月12日出讓的解放南路地塊8.74億以及年終即將掛牌到期的36.96億天塔道地塊，12月最后8天還將有20宗地塊集中出讓……進入四季度以來，天津土地市場一改頹勢，無論是土地供應還是成交都出現大幅增長，業內人士認為，土地市場是樓市的晴雨表，一些有實力的房企近期頻頻出手，儲備未來的開發用地，說明眾多開發商對看好明年樓市已達成共識。
四季度住宅用地成交爆發
在上半年土地交易市場經歷了沉寂之后，天津土地市場在6月末因金融街拿地而略顯生氣，并在7月因中海29.7億拿下八里臺地塊而重新博得市民眼球。此后，土地市場雖小有起色，卻也不溫不火。自10月開始，無論是土地供應還是成交紛紛出現明顯漲幅，尤其是年初規劃出讓的24宗中心城區重要地塊也一宗接一宗地“出閣”，更使天津土地市場呈現一片繁榮。
中國指數研究院提供的統計數據顯示，2012年11月份天津土地市場共推出112宗地塊，環比增長119.6%，同比增長86.67%；在住宅用地方面，11月天津土地市場共推出34宗住宅用地，環比大漲161.5%，同比增長325%；成交17宗，環比增加6.67%，同比增加45.5%；住宅用地出讓金總額為414703萬元，環比增加51%，同比大漲139.4%。
而四季度開發商拿地的熱情并沒有在11月份結束，12月土地市場的火爆勢頭有增無減。據統計，目前，12月份前兩周天津市住宅用地就已成交7宗，成交土地均價以及成交樓面均價均高于今年的前11個月份，住宅用地出讓金總額也高達242731萬元。此外，據搜房網數據監控中心的統計，天津土地市場有40宗經營性用地在12月份出讓。而12月最后8天還將有20宗地塊集中上市，其中包含了即將摘牌的天塔道地塊與紅橋區地塊。
天津財經大學經濟學院副院長叢屹認為，作為房地產開發的前端，土地市場冷暖是開發商預期好壞的“試金石”。今年銷售任務的超額完成和“地王”的出現確實讓開發商們信心大振，業內都很看好明年的房地產市場。
大鱷搶地土地市場翹尾
根據往年經驗，年底往往是優惠促銷、消化庫存和尾房的最佳時機。但調查發現，今年年底樓市卻是優惠大幅萎縮，銷售價格回調。某大型房企營銷總監稱，今年很多開發商的業績完成得不錯，除非庫存較多，否則不會再出現“以價換量”的推盤心態，而是“保價縮量”。叢屹教授認為，上半年房地產市場前景不明朗的情況下，房企多行事謹慎，而下半年以來，基于對市場前景的看好，部分房企尤其是上市房企便開始在此時紛紛出手拿地，積極備戰來年。
談及拿地計劃，不少開發商表示，如有好的地段，手上又有多余的資金，自然會適時下手。公司已有兩塊土地儲備的某房地產公司總經理表示，天津土地市場今年土地供應量比較大，地段決定地位，位置絕佳的地塊總是炙手可熱的。該開發商還表示，今年的拿地任務還沒有完成，“我們還在積極地尋找合適的地塊。”
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