海口三亞新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲 成交比例上升
2012-12-20 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格中，海口新建住宅價(jià)格環(huán)比上月上漲0.5%，同比去年下降0.3%。三亞新建住宅價(jià)格環(huán)比上月上漲0.1%，同比去年下降0.9%。
部分市縣樓盤(pán)看房者增多
據(jù)介紹，相比海口穩(wěn)定的剛性需求市場(chǎng)，三亞、儋州、陵水等地的海景和養(yǎng)老地產(chǎn)行情季節(jié)性尤為明顯。記者獲悉，三亞某樓盤(pán)11月份以來(lái)銷量明顯提高，前來(lái)看房的購(gòu)房者明顯增加了不少。其營(yíng)銷經(jīng)理趙先生稱該項(xiàng)目日均銷量12套，目前已是三亞最暢銷項(xiàng)目之一。
儋州、陵水等地樓市購(gòu)房者看房增多。其中，儋州某樓盤(pán)來(lái)了一個(gè)30多人的外地看房團(tuán)，團(tuán)購(gòu)了三十多套房子。首周銷量就過(guò)百，250套房源目前已全部售罄。
海口各大樓盤(pán)，前來(lái)看房的購(gòu)房者絡(luò)繹不絕。不少是由北方過(guò)來(lái)過(guò)冬的候鳥(niǎo)老人。也有外地游客來(lái)投資買房。由于外地客戶對(duì)海南樓盤(pán)并不熟悉，所以開(kāi)發(fā)商的品牌效應(yīng)尤其明顯。價(jià)格并不是絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和售后在外地客戶眼里尤為重要。另外一個(gè)吸引購(gòu)房者的因素則是優(yōu)質(zhì)戶型單位。不少開(kāi)發(fā)商也抓緊在此時(shí)促銷優(yōu)惠，購(gòu)房送家具、送裝修等活動(dòng)受到購(gòu)房者青睞。
部分樓盤(pán)價(jià)格悄然上漲
隨著成交量的攀升，我省部分樓盤(pán)的優(yōu)惠幅度變小，一些樓盤(pán)悄然上調(diào)價(jià)格。以瓊海為例，近期樓盤(pán)優(yōu)惠活動(dòng)幾乎已經(jīng)全部結(jié)束。瓊海市嘉積主城區(qū)海榆東線與新海路交界處某樓盤(pán)15日再次上調(diào)價(jià)格，這是該樓盤(pán)進(jìn)入12月以來(lái)的第二次漲價(jià)。
其他市縣中價(jià)格上調(diào)現(xiàn)象也很普遍。海口天鵝灣昨日起價(jià)每平米上調(diào)1000元，是目前上調(diào)幅度最大的項(xiàng)目。
進(jìn)入11月以來(lái)，海南樓市一大特點(diǎn)是小戶型受青睞，成交比例上升。近期上島的人群以華北、東北消費(fèi)者居多，這部分消費(fèi)者更為青睞性價(jià)比高的小戶型。加上在海南置業(yè)的有不少年輕人，這或許是近期小戶型走強(qiáng)的主要原因。
8個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)本月下旬推盤(pán)
據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期海南樓市成交量和房?jī)r(jià)的漲勢(shì)是傳統(tǒng)旺季的效應(yīng)顯現(xiàn)。隨著市場(chǎng)逐步回暖，推盤(pán)數(shù)量也在不斷增加。12月下旬，預(yù)計(jì)海南還將有8個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)。
房產(chǎn)資深人士李明表示，年底在即，三亞、海口等地，大部分在售項(xiàng)目或多或少地推出優(yōu)惠折扣。相對(duì)海南其他地區(qū)而言，三亞房地產(chǎn)發(fā)展較早，最為成熟，開(kāi)發(fā)商存量也較多。因此，臨近年底收官，開(kāi)發(fā)商為回籠資金，或加推房源，或增加優(yōu)惠，釋放庫(kù)存，促使三亞市場(chǎng)成交量走高。整體回暖之下，海南樓市區(qū)域分化日益明顯。作為旅游地產(chǎn)城市和眾多內(nèi)地人士的第二旅居地，需求相對(duì)平穩(wěn)，盡管房?jī)r(jià)有上漲的可能性，但不會(huì)暴漲。
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