業(yè)主跳價數(shù)十萬購房者不買賬 房價暴漲難以出現(xiàn)
2013-02-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：優(yōu)等心
摘要：“新國五條”的出臺并未改變北京二手房業(yè)主的預期。我們了解到，目前北京不少二手房業(yè)主將手中的房源以高于市場成交價的價格掛牌，更有一些業(yè)主坐地起價，房源報價遠遠高于市場成交價。盡管這類業(yè)主期望值很高，但買方并不買賬。
“高價掛牌房源面臨著較高的成交難度，業(yè)主與購房者僵持不下。”鏈家地產(chǎn)研究部分析師張旭表示。
買家追漲意愿不強
最近一段時間，二手房報價跳漲數(shù)十萬的消息見諸報端。近日，通過采訪房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，報價明顯高于市場成交價格的房源并不好賣。
王先生在東四環(huán)華業(yè)東方玫瑰有一套145平方米的房子，不久前，他與一位買家談妥以620萬元的總價出手。然而，樓市不斷地傳出業(yè)主報價暴漲的消息，其期望值也隨之升高。在簽約前，他將房子的總價一下子上調了30萬元。面對王先生突然跳價，買家并沒有追漲，而是選擇了放棄購買。
在房產(chǎn)中介人員眼中，像王先生這樣的業(yè)主都被歸為不誠心賣房的一類。一位房產(chǎn)中介人員向記者表示：“確實有一類這樣的業(yè)主，他們并不是誠心賣房，掛牌價格比較高，長時間賣不了也無所謂。對這類房源我們一般不給客戶推薦，因為客戶不會接受這么高的報價。”
張旭說，從去年年底就有業(yè)主高價掛牌的情況，報價高出市場成交價的幅度較大，但是這類房源并不好賣，成交周期一般很長，想盡快成交的業(yè)主只能被迫下調報價。
實際上，在樓市行情轉好時，一些二手房業(yè)主以略高于市場價的價格掛牌，然后根據(jù)客戶看房情況而不斷漲價，是一種較為普遍的現(xiàn)象。
北京西三環(huán)某房產(chǎn)中介工作人員說：“春年前有一套60平方米左右的房子報價260萬元，節(jié)后，這位業(yè)主發(fā)現(xiàn)看房的人比較多，于是將總價上調了10萬元。”
張旭表示，春節(jié)后與節(jié)前的成交價格相差不多，市場上基本是先成交報價趨于市場價格的房源，待這些房源基本成交之后，才會輪到報價比較高的房源。因此，從節(jié)后市場來看，雖然預期不斷走高，但實際成交價格并未出現(xiàn)大漲，價格走勢相對穩(wěn)定。
掛牌房源增加
今年2月盡管受到春節(jié)假期的影響，但北京二手房市場明顯好于去年同期。
鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月第三周(02.18-02.24)，北京市二手住宅成交價格為25221元/平方米，與上一周基本持平，連續(xù)五周價格保持在2.5萬元/平方米左右。第三周二手房成交2814套，截至24日，2月北京二手住宅網(wǎng)簽量7152套，同比上漲72.4%，從目前的成交水平估計，2月的成交量或將接近1萬套。
去年年底，不少業(yè)主覺得年后價格可能會上漲，因此節(jié)前掛牌房源比較少，春節(jié)后節(jié)前觀望的業(yè)主陸續(xù)開始掛牌。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2月第三周新增房源委托出現(xiàn)明顯增長，與1月同期相比，增長了22.3%，達到了2012年8月高峰時段的水平。
調查發(fā)現(xiàn)，雖然“新國五條”出臺，但是業(yè)主并不擔心調控政策加碼會給房價帶來影響。張旭表示，春節(jié)后，二手房業(yè)主的強勢姿態(tài)不改。從議價空間來看，2月第三周二手房交易議價空間為2%，較去年同期明顯下降，業(yè)主的降價意愿較低。
對于近期北京二手房市場的趨勢，張旭表示，“新國五條”并未有實際措施，而目前由于各個城市的具體措施尚未出臺，對市場并沒有造成明顯沖擊，但對于逐漸高漲的價格預期也會產(chǎn)生降溫作用。對于北京這樣具有示范效應的一線城市來講，如果樓市過熱，儲備政策的出臺將會對價格產(chǎn)生直接的打壓，暴漲難以出現(xiàn)。
“今年樓市調控將依舊從嚴，隨著市場預期的穩(wěn)定，需求釋放也將由去年年底的集中爆發(fā)，轉向平穩(wěn)釋放。與此同時，房源供應量的增加，將有效緩解目前的供求矛盾，緩解房價上漲壓力。今年北京二手住宅市場交易量價都將保持平穩(wěn)。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說。
上一篇：潘石屹否認“與任志強勾結侵吞50億國家資產(chǎn)”
下一篇：中國成全球十億富豪最多國家 光靠房地產(chǎn)不行
