國五條詳解一周內(nèi)公布 料前期或加劇樓市炒作
2013-03-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：安靜
摘要：“‘國五條’詳解何時公布？”、“各地方細則何時出臺？”、“實施后會不會抬高房價？”、“20%二手房個稅會不會轉(zhuǎn)嫁到買房者身上？”這些問題成了政協(xié)經(jīng)濟組委員時必會問題。對此，全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥給出該政策實施的具體時間表：“詳解”1周內(nèi)公布、地方細則3月底前出臺。諸多政協(xié)委員則在分析該政策時預判，政策實施前期或會加劇樓市炒作，未來房價料先揚后抑。
不久前，房地產(chǎn)調(diào)控“國五條”實施細則頒布，除加強問責考核、監(jiān)督約談，在限購環(huán)節(jié)提高了第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率外，更是在限售環(huán)節(jié)祭出狠招：出售自有住房將按轉(zhuǎn)讓所得20%征稅。
住建部給出時間表：“詳解”1周內(nèi)公布 地方細則3月底前出臺
在4日的政協(xié)經(jīng)濟組的小組討論中，全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥三箴其口。會后，他透露，有關新“國五條”的細則詳解“一個星期內(nèi)會有。”
齊驥說，樓市調(diào)控的細則實際都在“新國五條”里，但還要各地方“翻譯”成可操作的具體條款，但是各地的調(diào)控目標，必須根據(jù)自身的情況盡快出臺，具體時間表為3月底前。
厲以寧：實施前期或會加劇樓市炒作
5日下午，全國政協(xié)委員、著名經(jīng)濟學家厲以寧剛步出會場。厲以寧表示，“國五條”效果恐難立竿見影，實施前期可能會加劇樓市的炒作。
厲以寧稱，從總體上看，“國五條”是希望把房價降下來，但前期效果恐難立竿見影。“因為很多人對政策不理解，會產(chǎn)生很多猜測”，所以他判斷，未來房價很可能是先往上走一點，然后再慢慢的下來。“因為現(xiàn)在的形勢是，整個住房是在供不應求的情況下，如果真正解決供需矛盾，就要把投機性需求去掉，讓老百姓的需求得到滿足，使得供求差距趨于縮小，這樣我想房價會漸漸平穩(wěn)。”厲以寧如是說。
在具體談及房價如何才能保持平穩(wěn)的問題時，厲以寧認為，在市場調(diào)節(jié)領域，要讓房地產(chǎn)商擁有正常的利潤，但在保障房領域，政府必須承擔更大的責任，使保障性住房能夠照顧到大多數(shù)人的利益。
李曉林：20%二手房交易個稅或會推高房價
“這幾天，滿世界追著我們問對新‘國五條’的態(tài)度！”5日，全國政協(xié)委員、林達國際投資集團董事長李曉林一提起樓市新“國五條”，政協(xié)經(jīng)濟組里不少委員便不約而同地這樣表示。
“中國老百姓買房不研究地價，面包是從面粉里出來的啊；現(xiàn)在以地價為龍頭的產(chǎn)業(yè)都在漲，地方政府有積極性，地價漲起來他們就有錢了”，李曉林直言，“沒有有效控制住地價，怎么控制房價？”他認為，房地產(chǎn)市場可以通過市場機制來調(diào)整和修復，政府不應過度干預，此外，對老百姓的資產(chǎn)性收益應該支持。
李曉林周二表示，二手房個稅由交易總額的1-2%調(diào)高至按差額的20%征收，有失公平，同時該部分高稅額或被轉(zhuǎn)嫁至買房者身上，最終可能推高房價。他認為，這個政策瞻前顧后性不夠，導致政策實施前成交的多賺錢，之后成交的就吃虧，本身有失公平。同時，二手房交易征收較高的稅，或刺激一手房價格走高。
直擊房市：多地現(xiàn)突擊搶房 搶搭“政策末班車”
從市場反應看，購房者擔心增稅后增加購房成本，因此在細則出臺的第二天，多地出現(xiàn)“突擊搶房”現(xiàn)象。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在2月25日到3月3日的一周內(nèi)，九成以上城市月成交量和周成交量同比均上升。重點城市中，除蘇州周成交量同比下降外，其余城市均上升。
注意到，僅3月2日一天，北京二手房網(wǎng)簽量突破千套，達到1059套，創(chuàng)下休息日最高交易紀錄。北京鏈家地產(chǎn)魯谷店店長表示，近幾日二手房銷售量大幅攀升，“有的購房者哭著過來想要買房，還有凌晨就去排隊過戶的”，他表示，按照他長期從事二手房交易的一線經(jīng)驗，20%個稅肯定會轉(zhuǎn)嫁到買房者身上，“因為二手房市場明顯是供不應求，這種情況下，就是賣方強勢，目前的二手房搶購潮是在搶搭‘政策末班車’。”
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