新政引發二手房交易火爆“搶房入市”為哪般
2013-03-11 來源：0352房網 編輯：履霜
摘要：二手房個稅新政出臺，但尚未具體落地時間及細則，各地紛紛出現“搶房入市”的壯觀場面。近日在二手房交易量排前列的三大房屋交易登記發現買賣人士絕大部分為四五十歲以上人士，顯示有余錢一次性付款購房、有余房出售的人士都為中老年人，年輕人無法有資格短時間籌一次性付款的錢。即使年輕業主有意出售房屋，其名下房屋多為按揭中，也無法快速贖契完成交易。對于這些“搶房入市”的買家及趁高套現的賣家，他們的心態會是如何呢？
二手房個稅新政出臺，但尚未具體落地時間及細則，各地紛紛出現“搶房入市”的壯觀場面。近日在二手房交易量排前列的三大房屋交易登記發現買賣人士絕大部分為四五十歲以上人士，顯示有余錢一次性付款購房、有余房出售的人士都為中老年人，年輕人無法有資格短時間籌一次性付款的錢。即使年輕業主有意出售房屋，其名下房屋多為按揭中，也無法快速贖契完成交易。對于這些“搶房入市”的買家及趁高套現的賣家，他們的心態會是如何呢？不妨模仿《西游降魔篇》般貼一道符上身，揣摩一下買賣雙方此刻的心意。
對于趁高套現的賣家來說，這個決定不難做出，持有多年房屋累積升值達數倍，假如以后按增值幅度20%征收個稅，白白被抽兩成利潤，不如現在“利己利人”，自己落袋為安。一些賣家其實同時也將是買家，這些“賣一買一”的業主兼買家在此刻最揪心，一方面房子的確很容易出售，也容易碰上些愿意一次性付款的爽快買家，但房子賣了以后若來不及買另一套房屋，有可能以后要為其他業主埋20%個稅的單。
趕乘新政末班車“搶房入市”的中老年人士，他們對未來樓市必然是看漲的，要不誰會在“兵荒馬亂”之際都愿意掏出大把銀子來買房?對于這些買家來說，趕在新政實施之前入市，自己將享受樓市升值，同時又不必受樓價歷年上漲累積可觀漲幅而被重稅。未來新政實施后入市的買家才是最后接棒的“可憐蟲”，現在“搶房入市”，持有5年再售出，光是賺免征個稅的升值也非常可觀。因此，記者在交易登記中心現場見到不少是老年人的買家，他們都是子女陪伴來買房的，實際上出錢的是四五十歲的子女。內地投資渠道狹窄且回報不高，家有幾百萬余錢的人士基本上以房產為主要投資工具，歷年樓市以稅務手段調控樓市，都難擋樓價持續上漲的勢頭，甚至是加稅越重，升價越厲害。“搶房入市”的買家用購買力來為“未來樓市升跌”投下自己信心的一票。
新政末班車何時是最后一班，這個問題暫時未知。交登中心人來人往，人人都慶幸及時出貨或及時入市。那些既沒錢及時出手搶房又無余房套現的人看著電視報紙上的“搶房”狂歡，擔心未來實施的新政會不會進一步推高樓價。這個問題相信不久之后就有答案。
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