置業者經中介擔保購多套二手房 付3成款后失蹤(2)
2013-03-27 來源：0352房網 編輯：小憂
警方認為民事糾紛還是刑事案件難定性，是否立案尚無果
無奈之下，房主們決定求助公安與法院。馬先生說，他最早到將臺路派出所報案，一位姓付的警官告訴他，買房人的姓名和身份信息都是真實的，只能定性為債務糾紛，建議他去法院。
馬先生又來到朝陽區法院，他還沒把案情說完，接待他的法官就拿出張某的身份證復印件，問他是不是這個人，并且說最近來反映類似情況的已經有約20人了。法官表示，按照現有情況，只能按照民事案件做訴中保全，要想按照刑事案件處理，必須得公安局立案。
26日下午，記者和3位賣房者來到朝陽區公安分局經偵大隊。接待人員表示，已經同意受理此情況，但并未就是否立案作出決定及說明。王先生說，此前有一位工作人員告訴他，根據規定，已經在法院立為民事案件的，就不能再立刑事案件，除非有特殊情況。
趙女士說，他們目前最大的希望，就是進一步整理材料，力求將此事件立為刑事案件。“我就不明白了，欠了這么多人的房錢不給，還聯系不上，難道就沒有人管她（張某）了？”
北京市東衛律師事務所姚鑫律師認為，如果買房人使用的是真實姓名、聯系方式，就很難認定為欺詐或詐騙，合同糾紛的可能性更大。根據我國刑法規定，買房人如果開始就沒有履約能力，取得房產貸款后沒有積極履約，而是惡意占有或他用，那就具有詐騙他人財物的企圖，涉嫌構成合同詐騙的可能性較大。
律師提醒
嚴守流程細看合同
姚鑫律師認為，目前來看，此次事件中，買方抓住中介公司急于促成交易掙取中介費的心理，利用中介公司幫助游說賣房人，致使賣房人因相信中介公司而放松警惕。賣房人輕信經紀人的口頭承諾或暗示，沒有認真研讀合同內容而草率簽約，也是導致房產丟失的重要原因，一定要引以為戒。
1.事先了解相關流程。公民對自己的民事行為應學會負責任。拿這次事件來說，為降低風險，買賣雙方交易前應當通過住建委網站等途徑了解正規流程，對擅自更改流程多一個心眼兒。
2.認真研讀合同再簽字。這次事件中，三方簽署的交易保障服務合同內容并沒有 “買方如果不能按時支付尾款，丙方將承擔保證責任”的明確保證約定，因此，實質上沒有任何法律意義上的“擔保”功能。房屋交易時所簽合同，一定要在簽字前認真研讀。
3.不要相信口頭承諾。賣房人如果能夠舉證中介有虛假的介紹和承諾，中介公司就應當承擔相應責任;如果不能舉證，就只能向買房人追索欠款。
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