深圳驚現天價房東海國際公寓竟叫價每平42萬

2013-03-27 來源：0352房網編輯：苓苓

摘要：近日，有網友爆料稱，深圳最新上市的兩個樓盤，每平方米均價超過10萬元，其中頂層樓王每平方米更高達42萬元，為史上最貴天價房。昨日，我們前往“兩個樓盤”之一、亞洲最高公寓——東海國際公寓進行調查，發現網上所說的價格與備案價格存在較大出入。

　　首期公寓大年初四開售

　　東海國際公寓位于深南大道北側、招商銀行大廈西側。公寓外工地的建筑工人李師傅告訴我們，他所在的施工隊從2011年年底入場，主要負責東海國際公寓的綠化和線路鋪設工作，目前整個公寓的建設進展較為順利。但對于項目何時完工交房，他表示并不清楚。

　　后來我們以看房名義試圖進入工地，卻被值班保安告知想看房型需到售樓處進行預約登記。保安還說，從大年初四開始，首期公寓正式對外發售，“前前后后已有不少人來看過房”。

　　由于無法進入工地內部，我們無法詳細了解工程具體進展情況。但據目測，東海國際公寓外圍墻體的腳手架已基本拆除完畢，其中一棟的墻磚鋪設工作已接近尾聲，另一棟則完成70%左右。

　　據知情人士透露，東海國際中心總項目面積達50萬平方米，主要由兩棟已落成并入伙的甲級寫字樓、1棟已開業的朗廷酒店和正在發售的號稱“亞洲第一高”的雙子塔式國際公寓構成。

　　在售房每平米均價超7萬

　　隨后，我們前往東海國際公寓售樓處。據工作人員介紹，目前在售的公寓每平方米均價已超過7萬元。

　　為了了解公寓的戶型結構和價格，該工作人員領著我們來到東海國際中心的展廳內。他告訴我們，此次售賣的國際公寓共有200套，主要分布在4樓-15樓和31樓-44樓，面積則從141平方米至252平方米不等。“最低起價在6萬多，樓層每高一層，每平方米增加2000元左右。”該工作人員說。

　　按照這種說法，我們現場簡略地算了一筆賬：如果買一套位于32層、面積為252平方米左右的房子，每平方米價格為9.62萬元，總價為2420.52萬元。不過該工作人員表示，如果現在就購買的話，可以享受到八五折的優惠價格，也就是2057.44萬元，“少了差不多400萬”。

　　當我們詢問有沒有經濟實用的戶型時，該工作人員推薦一套位于31層、面積為141平方米的“最小”房間，每平方米價格為8.2萬元，總價1157.54萬元，而優惠價格是983.91萬元。

　　不過該工作人員強調說，只有樓層高的房子才能享受八五折優惠，樓層低的只能做到九折，因為本來價格就不高。

　　頂層房總價達2.5億

　　被問及銷售情況時，該工作人員直接用“賣得很不錯”來回應。他表示，由于公寓地理位置不錯，在銷售方面也有不限購不限貸的優勢，因此從一開始就受到追捧。“到目前為止已經賣出了近50套，多數為內地買家，也有部分香港買家。”

　　在與工作人員的閑聊中，我們表示聽說有部分公寓售價達到每平方米42萬元，該工作人員對此并未予以否認，但他強調：“位于公寓頂層的天極房只有一套，面積為870平方米。”

　　為了進一步驗證他的說法，我們登錄市規劃和國土資源委員會網站，找到了東海國際中心二期的預售信息：該項目預售套數共954套，均為商務公寓。其頂層80層預售房確實只有一套，但其備案價格并非42萬/平方米，而是29萬/平方米，登記的建筑面積為870.99平方米，按此計算，該頂層商務公寓總價約為2.53億元。另一較貴房源在74層，其A戶型為26萬/平方米，面積為380平方米，總價約為9880萬元。15層以下備案價格為每平方米6萬多元，其他樓層每平方米價格在7萬-14萬之間。

（責任編輯：0352房網）