置業者經中介擔保購多套二手房 付3成款后失蹤
2013-03-27 來源：0352房網 編輯：小憂
摘要：很多城市剛剛經歷過二手房過戶高峰，近日一條微博在網上瘋轉：北京市酒仙橋、望京地區有多名房主在“我愛我家”房產中介出售房屋時，被同一個神秘買家以他人名義買走。然而，付了三成房款，房子過戶辦理了巨額抵押貸款之后，買主便人間蒸發。
找的是正規中介，怎么還會出問題？沒拿到全款，怎么就同意過戶了？曾信誓旦旦保證交易沒問題的中介不愿承擔責任，這些房主該怎么辦？
據調查了解發現，“丟失”的房產背后，疑點重重。
信中介“擔保”先過戶，七成房款無下文
3月25日，微博上以“大傻瓜聯盟”為名發帖的馬先生，在已經不屬于自己的家中講述了賣房遭遇。
去年11月底，馬先生通過我愛我家房產中介酒仙橋晶都國際店，將自家一套147平方米的房子以360萬元的價格賣給一名姓張的女子。張某提出，自己沒有購房資格，要以自己親戚的名義買房。由于手頭現金不夠，先付30%首付款后把房子過戶，再去銀行辦理抵押，60個工作日內付清尾款。
“我當時不同意，錢沒付清，誰敢把房子過戶？”馬先生說�？墒牵薪闃O力勸他，說張某已經用這種方式買了很多套房子，肯定沒有問題。并且提出，可以和我愛我家旗下的投資擔保公司簽訂一份“擔保合同”，如果出了問題，由他們負責。
簽了合同馬先生放心了，拿到108萬元首付款后，辦理了過戶。
2月16日是約定的還款日期。馬先生不斷聯系張某，對方一直不接聽電話；去找中介，中介給的兩個電話還是打不通。70%的尾款，就這樣沒了下文。
馬先生在向中介總部投訴的時候了解到，有同樣遭遇的，不止自己一人——周邊至少7名房主的9套房產，都是在去年11月到12月，通過我愛我家晶都國際店和望京網絡1號店，以這種流程賣給了張某，都沒有拿到尾款。
更令這些賣房人擔心的是：合同上的買房人，他們至今沒有見過，合同簽字都是由張某簽在“代理人”一欄。馬先生說，合同上的買房人填的是王某，身份信息顯示是北京市順義區城郊的農民。有同樣遭遇的趙女士和王先生說，他們房子買主的通訊地址也在順義城郊。
“擔保合同”不擔保，過戶房產被超額抵押
3月26日下午，4位遭遇相同的賣家來到位于北京東城區東四十條南新倉的我愛我家公司總部。在賣房者的極力要求下，我愛我家公司出具了一份證明，證明共計7戶賣房者、涉及9套房產的尾款并未交接完成，買方違約未支付尾款超過1800萬元。其中損失最大的王先生三套房賣了930萬元，還有650萬元尾款未追回。
“如果不是中介極力勸說，讓我們簽了擔保合同，說什么我也不會先把房子過戶了。”多名房主都表示。
馬先生出示了他當初簽的《房屋交易保障服務合同》，這份合同是由房屋出售方、買售方和我愛我家旗下北京偉嘉安捷投資擔保有限公司簽訂的。但對于合同本身的內容，他當時并未細看。“手續太繁瑣，需要簽的字太多，中介那么說，就相信了。”
對此，我愛我家總部一位赫姓負責人否認了“擔保”一說：“在擔保協議問題上，賣房者和一線業務部門存在誤會，而由于管理部門在簽訂合同時并未在場，無法還原當時的現場情況，難以給出合適的回應。”
據了解，當時負責9套房產中3套房產交易的兩名經紀人，一人離職無法取得聯系，另外一名調往其他工作崗位。我愛我家公司一名負責人說，正在調查相關人員，還不方便透露具體情況，并明確表示拒絕相關經紀人與媒體、賣房者同時會面。
“要是銀行來收房，我們隨時都會被掃地出門。”馬先生打聽到，自己的房子過戶后，對方居然在興業銀行海淀支行抵押了430萬元，還抵押給個人150萬元。王先生也查到，自己一套市值350萬元的房子從興業銀行海淀支行抵押了493萬元，還向個人抵押了90萬元。
抵押額竟然遠超房屋價格，興業銀行一名姓唐的工作人員說，這種情況絕對不可能，辦理房產抵押需要有專業評估，一般只能抵押到房產本身價值的七成。“這里面肯定有貓膩。”王先生猜測。
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