深圳二手房交易量創(chuàng)新高 樓市“高燒”仍火爆
2013-04-08 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：小憂
摘要：3月31日為“國(guó)五條”細(xì)則落地之日，當(dāng)日深圳的二手房成交量也迅速回落至336套，而在前一天，深圳二手房成交量高達(dá)1103套。深圳3月二手房成交量達(dá)到限購(gòu)以來(lái)最高點(diǎn)。細(xì)則前深圳上演最后的瘋狂，二手住宅成交量之高出乎業(yè)內(nèi)人士預(yù)料。
從深圳市規(guī)劃國(guó)土委公布獲悉，今年3月份，深圳二手房成交18375套，其中住宅類17527套。3月31日為“國(guó)五條”細(xì)則落地之日，當(dāng)日深圳的二手房成交量也迅速回落至336套，而在前一天，深圳二手房成交量高達(dá)1103套。
業(yè)界人士稱，這是因?yàn)閺?ldquo;國(guó)五條”出臺(tái)到各地出臺(tái)細(xì)則，整個(gè)3月處于政策落地前的恐慌期，使得各地新建住宅價(jià)格繼續(xù)上漲。深圳二手房成交17527套為2006年以來(lái)第二高水平。
而“國(guó)五條”細(xì)則要求對(duì)二手房交易征收20%差額個(gè)稅，引起市場(chǎng)極大恐慌，在政策落地前的3月份，深圳二手住宅價(jià)格也出現(xiàn)較大波動(dòng)。據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，今年3月中原（深圳）領(lǐng)先指數(shù)為350.9點(diǎn)，環(huán)比上漲了1.72%，同比上漲了15.85%；全市六區(qū)188個(gè)樣本樓盤成交均價(jià)為21656元/平方米，指數(shù)價(jià)格繼續(xù)沖高。
“深圳二手房成交量多年來(lái)沒(méi)這么高過(guò)。”聽(tīng)到這個(gè)數(shù)字時(shí)，深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗驚訝地說(shuō)。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，上周全市二手住宅成交6954套，7天成交套數(shù)接近7000套，成交面積高達(dá)59.15萬(wàn)平方米。從各區(qū)看，上周記錄的7天數(shù)據(jù)里，除鹽田外，各區(qū)的成交套數(shù)都在千套以上，其中，福田仍領(lǐng)先全市各區(qū)，成交1583套；其次是龍崗，成交1489套。二手住宅的成交均價(jià)為25317.02元/平方米，環(huán)比上漲了3.64%。從各區(qū)看，南山和寶安二手住宅價(jià)格分別上漲了15.42%、9.54%。其他各區(qū)的價(jià)格都下跌，其中，羅湖、龍崗區(qū)二手房?jī)r(jià)格跌幅較小，均在5%以內(nèi)；福田的跌幅相對(duì)較大，跌幅為7.84%。
關(guān)于備受關(guān)注的20%個(gè)人所得稅，深圳細(xì)則并未做明確規(guī)定，僅提及“嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定”。早從2011年7月起，深圳二手房交易個(gè)人所得稅按核實(shí)征收和核定征收兩種方式，核實(shí)征收按照二手房前后交易差價(jià)減去相關(guān)稅費(fèi)、合理費(fèi)用的20%征收。核定征收是指在賣家無(wú)法提供房產(chǎn)原值證明、合理費(fèi)用相關(guān)憑證時(shí)，由稅務(wù)部門按照計(jì)稅價(jià)格的1%核定征收。若出售房產(chǎn)為自住滿五年的家庭唯一住房，則免征個(gè)人所得稅。
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