新國五條地方細則全落地 樓市或暫時“歇腳”
2013-04-01 來源：0352房網 編輯：安靜
摘要：繼京滬渝之后，3月31日晚間，廣州市公布樓市調控地方版細則，加上當日公布房價控制目標的大連、貴陽、合肥、濟南等城市，國五條地方版基本出齊。
業內人士分析，結合國五條地方版與國務院規劃出臺的不動產統一登記制度，從中央到地方，從限購、限貸到稅收、信息聯網，新一輪調控政策升級為“史上最嚴”，有望在二季度讓樓市停下上漲的腳步。
中原地產市場研究部總監張大偉認為，全國對于房價的控制目標，提得更多的是穩中有降，調控肯定會有效果。偉業我愛我家集團市場研究院經理程浩業表示，限購政策短期內不會取消，再加上稅收以及住房信息系統聯網等政策，會讓二手房交易在短期內出現冰凍期，為市場降溫。
也有觀點認為，調控目標和舉措有松有緊，總體來說與市場預期存在距離。針對多地有關“房價控制目標不高于GDP增幅”的表態，財經評論員馬光遠就質疑道，目前全國的城市里哪一個統計上的房價漲幅超過GDP增長了，很難見到。
此外，即便部分細則忠實地落實了國五條的要求，是否就能夠使房價回歸合理、穩定的訴求呢？按北京二環外某中介經理的說法，20%個稅怎么收仍然有待厘清。財政部財政科學研究所所長賈康也表示，如何核定“價差所得”仍需出臺細則。
不過，提高二套房首付款比例或將提升購房者的貸款成本成為業內共識。張大偉分析，這依然是加大利用信貸杠桿打擊投資投機行為。北京銀行一位一線人士表示，不管是二套房還是首套房，現在的貸款成本都有所上升，銀行更加謹慎，房貸總量或將有所下降。廣發證券房地產分析師沈愛卿認為，以上政策“組合拳”只要執行得力，就一定能夠穩定房價預期，實現調控目標。
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