專家研討商業地產 運營管理應以科學化為主
2013-05-31 來源：0352房網 編輯：苓苓
摘要：由全國工商聯商業不動產專業委員會主辦，亞太商業不動產學院主辦的“銷售型商業物業利弊分析管理與后期運營管理創新研討會”日前在京舉行。研討會上，與會專家就“新國五條”頒布以來商業地產在運營中遇到的各種困境、商業地產如何轉型和如何處理業主、市場公司以及物業等多方矛盾等相關問題進行了研討。
“從開發者角度講，沒有任何一家開發商有這么充足的資金持有這么大的物業；從投資者角度看，有這樣的產品需求；因此開發商不可能不分割銷售，但分割銷售一定要遵從業態規劃、評估人氣、制定科學分割比例、考慮租售比以及保底式管理等5個方面，要考慮到后期運營和后期業態規劃等后續問題，進行科學性發展。”龍德置地有限公司董事總經理王杰強調，只有適度分割、科學分割才能贏得成功。
二十一世紀不動產商業地產總經理蔡宇翔也表示，相比住宅，商業地產的投入產出比較好，但是持有對現金流是對商業地產非常大的考驗。對開發商來講，一定要在前期對商業多加理解，不能抱著住宅的心態做商業，要保持一種后續跟進的狀態，才能避免好盤變濫盤，避免對商業資源的浪費。
“對于小業主較多的散售型運營商還是要綜合雙方利益，采取針對性措施。”北京(樓盤)凱德翠微總經理胡泊則表示，如何做好持有型商業，需要實際經營者考慮到交通、可視性、可達性、客流等因素。
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