地方負(fù)債繃斷房地產(chǎn) 錢荒對(duì)房?jī)r(jià)影響究竟多深
2013-06-26 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：張璇
摘要：“錢荒”甚囂塵上，對(duì)股市造成重大打擊，地產(chǎn)股價(jià)大跌，看空樓市的言論沸沸揚(yáng)揚(yáng)。專家表示錢荒對(duì)于樓市不會(huì)有太大的影響，雖然會(huì)讓房地產(chǎn)行業(yè)融資產(chǎn)生一定的困難，但是不會(huì)出現(xiàn)崩盤的情況。
“錢荒”對(duì)房地產(chǎn)究竟有多大影響？
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，目前內(nèi)地大部分房企，尤其是中小房企，銀行貸款仍然是主要融資來(lái)源，“錢荒”的發(fā)生讓銀行的流動(dòng)性緊縮程度超出預(yù)期，眾多房企的銀行貸款融資可能進(jìn)入困難時(shí)期。
“錢荒”的影響更多集中在基金、信托等金融產(chǎn)品的層面。雖然資金趨緊，必然會(huì)影響到樓市，但是影響不會(huì)很大，也不會(huì)很長(zhǎng)久。
白朋鳴-中投顧問宏觀經(jīng)濟(jì)研究員則對(duì)記者指出，錢荒來(lái)襲，銀行為求自保惜錢如命，致使近期買房貸款受限制，房企面臨資金鏈緊張的局面，房?jī)r(jià)可能短周期內(nèi)略有小跌，但是并不會(huì)出現(xiàn)整體性的下跌。“我國(guó)樓市并沒到崩盤的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依賴房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍然是維持房?jī)r(jià)在控制范圍內(nèi)的上漲。”
白朋鳴對(duì)記者指出，“錢荒”會(huì)擠出一部分房?jī)r(jià)泡沫，但不會(huì)刺破房?jī)r(jià)泡沫，只是意味著房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)空間被壓縮得更小。
暴露地方債因素嚴(yán)重
“錢荒”暫時(shí)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)造成很大的影響，地方債務(wù)問題反而成為影響房?jī)r(jià)的部分因素。
當(dāng)前經(jīng)濟(jì)不景氣，地方政府對(duì)土地和房地產(chǎn)的依賴度非常高，因?yàn)橥恋貎r(jià)格收入和房地產(chǎn)稅收是政府收入的主要來(lái)源。如此一來(lái)，當(dāng)?shù)卣疄楂@取收益將會(huì)提高土地價(jià)格，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。“此外，樓市關(guān)系著我國(guó)銀行系統(tǒng)的安全和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，政府將穩(wěn)定房?jī)r(jià)在增長(zhǎng)范疇之內(nèi)作為目標(biāo)。”
政府在穩(wěn)定房?jī)r(jià)上無(wú)疑是花了大力氣，無(wú)論是國(guó)五條，還是房貸收緊的政策，在房?jī)r(jià)調(diào)控上都起到了一定的作用。然而因?yàn)閳?zhí)行力度等方面的問題，在樓市調(diào)控重壓之下，地方政府依然掀起了一輪賣地高潮，各地“地王”頻出。
記者從知情人士處了解到，其原因就在于部分地方政府償債壓力增大，而不得不多賣地。從宏觀面來(lái)看，最近幾年，土地出讓收入均占到了全國(guó)財(cái)政收入的1/4-1/3;而對(duì)于很多三四線城市而言，其土地出讓收入甚至占到地方財(cái)政的一半。
有學(xué)者對(duì)記者指出，土地財(cái)政模式已經(jīng)“過時(shí)”了，過分依賴土地反而會(huì)讓地方債危機(jī)爆發(fā)風(fēng)險(xiǎn)日益加劇，若地方政府繼續(xù)依靠房地產(chǎn)，土地解決債務(wù)問題，而不是從根本上開源節(jié)流，控制債務(wù)。那么“錢荒”之后，便是債務(wù)危機(jī)的爆發(fā)。
房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍或加大
與此同時(shí)，面對(duì)不斷攀升的房?jī)r(jià)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容的呼聲也越來(lái)越高。作為下一步調(diào)控房?jī)r(jià)的儲(chǔ)備政策，房產(chǎn)稅被寄予了很大期望，也成為了議論的焦點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，由于中國(guó)樓市經(jīng)歷幾輪調(diào)控后力度不斷加大，政策持續(xù)時(shí)間也越來(lái)越長(zhǎng)，但降房?jī)r(jià)的效果顯然不如預(yù)期。各方希望房產(chǎn)稅的實(shí)行能夠有效遏制房?jī)r(jià)上漲，甚至有效擠出投機(jī)和投資泡沫，并可以對(duì)高額的房?jī)r(jià)起到抑制的作用。
房產(chǎn)稅改革的目標(biāo)人群應(yīng)該是只調(diào)節(jié)高端收入人群，對(duì)于低收入者應(yīng)免去部分稅種滿足其對(duì)房子的剛需。房產(chǎn)稅推出應(yīng)當(dāng)是漸進(jìn)式的，從高端住宅及新增住房為主入手，可能更具有可操作性。房地產(chǎn)價(jià)格整體走向不會(huì)“應(yīng)聲而降”，穩(wěn)定有限制的增長(zhǎng)作用將逐步顯現(xiàn)。
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