房企發債破局再融資“有條件開閘”鋪路城鎮化(2)
2013-07-19 來源：0352房網 編輯：李建霞
證監會接受材料屬誤傳
雖然有關再融資的項目僅限于一級土地開發和舊城區改造工程，開閘目的并非市場期待的解決房企資金困難，但“撕開一角”的房地產再融資政策，的確較三年多來的全面封鎖有了突破。
“房地產項目的土地開發中，存在許多灰色地帶，比如目前有企業準備向當地省政府報批，將有關項目納入舊城區改造計劃，一級土地開發的具體方式，也存在多種多樣的政企合作開發方式，這些都將成為房企融資擦邊球的彈性空間。”上述北京某券商高層透露。
對于證監會已接受房企再融資申報材料的說法，該券商高層坦言，應為誤傳。
“熟悉資本市場再融資規則和程序的人都知道，目前證監會不可能接受房企再融資申請材料。”上述券商高層肯定地表示，“證監會審核的上市公司再融資有明確的規定和信披義務。”
《上市公司證券發行管理辦法》規定，上市公司申請發行證券，董事會應當首先就有關事項作出決議，董事會決議通過后，再提請股東大會就有關融資議案投票審議，通過股東大會后，才向證監會提申請。
上市公司再融資的每次決議都必須以信披形式公告，股東大會前須發布股東會召開的相關信息，提請股東參與審議。證監會要求的再融資申請材料中，董事會和股東大會的審議決議材料不可或缺。
目前，數百家上市房企中尚無發布再融資公開信息。
“上市公司董事會決議都沒有見到，何來最后的申報材料?”上述券商高層表示，有關信息應為誤傳，“目前的確有項目在準備報批國土資源部進行申請，而非上市公司也有將向發改委報批的再融資項目，這部分無需公開披露信息。”
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