北京學區(qū)房報價飆至10萬/平專家稱短期難下降(2)

2013-09-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞

　　話說回來，正是因為它過去的10年，它的收益率超過了，遠遠超過了所有的這個投資品種，它就會埋下風險的隱患。學區(qū)房暴漲有兩個前提。第一個是貨幣的環(huán)境非常寬松，過去的貨幣環(huán)境寬松是因為美國人從2001年開始開閘放水，把貨幣政策一放再放，所以導致大量資金向新興市場，尤其向中國市場流動，所以這是中國房價暴漲，尤其是學區(qū)房暴漲的一個國際環(huán)境。但是這種環(huán)境面臨一個大的拐點，可能就是在明年中期，美國的貨幣政策一定會變向。中國過去十幾年持續(xù)上漲的樓價，就會出現(xiàn)一個大的拐點。

　　另外，就是教育資源的非均等化的配置，中國政府已經(jīng)意識到這個問題的嚴重性，也一直在強調(diào)教育的改革，要提倡教育資源的均等化配置。如果未來的制度改革會進一步推進，那么學區(qū)房存在的前提條件實際上就要打個問號。所以曾經(jīng)的無風險的，最高收益率的這個市場，它可能在未來就是一個高風險的市場。

　　張鴻：短期內(nèi)學區(qū)房的價格不會有下行趨勢　(《央視財經(jīng)評論》評論員)

　　學區(qū)房其實是兩件事：學區(qū)是教育的事兒，房是一件事。這兩個其實都是投資，教育也是投資。如果我們單純地說房地產(chǎn)市場，其實今年上半年樓市又漲得很猛。今天很多人說，今天是長三角的地王日。開發(fā)商在這么多年來不停地掙錢，所以他接下來投資的欲望也很強的，因為上半年的銷量又那么大，而且2013年國土部公布的商品房的供地面積，其實比去年減少了10%。所以昨天北京誕生了一個單價地王，上海今天誕生了一個總價的地王，然后今天也是杭州、蘇州、長三角地王日。

　　大家其實都是根據(jù)過去投資的經(jīng)驗來決定今天的投資，那買房的人其實也是這樣，那買學區(qū)房的人更是這樣。還有一部分就是，即使這個房子到五年以后或者十年以后，孩子畢業(yè)了，我平價賣出去，我都覺得是值的。為什么呢?因為我的投資還有一塊兒，叫教育投資，我投給了孩子。所以我不認為短期內(nèi)，學區(qū)房的價格會下來。

（責任編輯：李建霞）