上海地價18年漲20倍 今年以來頻頻現(xiàn)“地王”
2013-09-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：被稱為“上海市中心最后一塊黃金地”的“徐家匯中心項目”地塊在9月5日結(jié)束了競拍大幕。經(jīng)過半小時叫牌、近百輪競價，香港新鴻基有限公司旗下的威萬國際投資有限公司以溢價24.2%、高達(dá)217.7億元的價格，成功將徐家匯地塊納入囊中。
沒有意外，該地塊不僅超越了2010年2月1日證大置業(yè)92.2億元對外灘8-1地塊的競拍價，加冕上海總價“地王”，更成為全國“單幅總價地王”。同時，也成為僅次于2009年末富力、雅居樂和碧桂園聯(lián)合體255億元聯(lián)合競得的廣州亞運城地塊的土地項目。
火熱的不僅是上海。同日，杭州和蘇州也誕生了新“地王”。“市場這么好，開發(fā)商又‘不差錢’，此時不出‘地王’，才奇怪。”一位小型房地產(chǎn)開發(fā)商說。
地價18年漲20倍
今年以來，上海頻現(xiàn)“地王”，頗有“你方唱罷我登場”之勢。5月29日，北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以46億元獲得上海長寧區(qū)新華路街道71街坊1/2 丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，溢價率達(dá)56.96%，成為上海2013年的新總價地王;緊接著在7月3日，經(jīng)過323輪競價，位于上海浦 東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)的商住地塊，最終被萬科聯(lián)合體以總價48.7億元競得，溢價率更高達(dá)90%。
不過，這些項目根本不能與徐家匯中心項目的“能級”相比。按上海市規(guī)劃和國土資源管理局此前發(fā)布的預(yù)申請公告，緊鄰港匯廣場的“徐家匯中心項目”地塊，包括57、150、151三個街坊，總出讓面積為99188.8平方米，起始總價高達(dá)175.2611億元。
跟市場預(yù)料的一樣，競拍大幕開啟時，港資新鴻基、九龍倉如約出現(xiàn)。在現(xiàn)場，僅拍賣了18輪，加價幅度就上升到了5000萬元。又過了一刻鐘，新鴻基就將價格突破200億元。而最終，該公司如愿以217.7億元的價格將“徐家匯中心項目”地塊拿下。
網(wǎng)友對上述競拍結(jié)果的回復(fù)頗為專業(yè)：“又為上海貢獻(xiàn)了GDP和幾百億元的財政收入。”然而，不為網(wǎng)友所知的是，1995年，韓國大宇公司曾以1億美元的價格買下這處地塊，也就是說，該地塊18年“通脹了”20余倍。
重回一二線城市
“通脹”的不止是上海。蘇州和杭州地塊的拍賣現(xiàn)場，同樣出現(xiàn)了大幅溢價。世茂集團以樓面價15150元/平方米的成績，拿下蘇州金雞湖項目，“榮獲”該城市“單價地王”的稱號。
與 此同時，市場期待已久的杭州華家池地塊的競拍結(jié)果也新鮮出爐——經(jīng)過4輪保障房面積競投，世茂以配建2000平方米保障房的代價勝出，奪得華家池58號地 塊，成交總價36.6983億元;經(jīng)過15輪加價，綠地以56.2億元總價摘得地塊，折合樓面價19416元/平方米，溢價率達(dá)30%，成為華家池57號 地塊的“金主”。
在北京市場，北京融創(chuàng)恒基地產(chǎn)有限公司此前一天曾以超過7萬元/平方米的價格，硬生生地刷新了北京單價地王的紀(jì)錄。
‘地王’頻出并不令人意外。”中原地產(chǎn)分析師宋會雍說，“一方面，此前幾年在三四線城市布局的開發(fā)商發(fā)現(xiàn)，這些市場不僅供應(yīng)量超過了 市場需求，且價格也不如預(yù)期這么好。因此，與其在上述城市冒險，還不如回到一二線城市把握市場火熱的機會。另一方面，在房價上漲及對未來預(yù)期看好的情況 下，地方政府也樂意在這個時候推出好的地塊，以獲得更好的價格，為自己的財政收入或GDP助力。”
房產(chǎn)稅試點擴大
“土地的火熱將進(jìn)一步給市場帶來看漲預(yù)期。”上述開發(fā)商說，“至少這些拍賣地塊的周邊房價或?qū)⒚黠@上漲。”
“真的有必要遏制一下房價和火熱的預(yù)期了。”宋會雍建議市場一定要形成長效機制，“一方面抑制不穩(wěn)定因素，真正讓投資客撤出樓市，不給 其任何空間;另一方面，發(fā)揮市場該有的作用，該由市場來解決的問題，就該由市場來操作。且一旦真的擠出投資客，市場供大于求幾乎是一定的，到時候房價不降 都難”。
而路透社9月5日援引接近官方的消息人士的話稱，房地產(chǎn)調(diào)控權(quán)限已上交中央政府，調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變或要到十八屆三中全會后更清晰。
市場的期待則是，通過房產(chǎn)稅擴圍，將一部分投資客擠出市場。據(jù)報道，在此前召開的人大常委會第四次會議上，國家發(fā)改委主任徐紹史與財政部部長樓繼偉都提到，下一步會“擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍”。
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