土地市場上演恒大專場 豪擲近百億長三角搶地
2013-12-05 來源：0352房網 編輯：張曉波
摘要：花了百億進京的恒大地產，在長三角布局的決心同樣很大。昨天，恒大在長三角土拍市場“搶了頭條”，短短一天時間內，恒大在上海、南京兩地共花了96.86億元拿下六幅土地，其中，上海拍出的四幅普通商品房用地被恒大全部摘得，總建筑面積31.15萬平方米，成交總價達41.76億元。南京在拍的四幅地中一半被恒大競走，成交總價達55.1億元。
上海土拍市場的獨角戲
昨日上午10點07分，恒大以18.6億元競得上海嘉定區馬陸鎮43-05地塊，溢價率達82.48%，折合樓板價14598元/平方米。離該幅地塊最近的一塊宅地于今年7月被安徽高速地產競得，恒大地產的“面粉價”高出安徽高速地產當時出價近2000元/平方米。
大約35分鐘后，恒大又擊退其他7家房企，以9億元的總價競得松江區佘山北大型居住社區36A-04A號地塊。
在昨日上午的競拍結束后，恒大有一位內部人士就透露，“恒大還將出手”。
事實上，這確實是昨天恒大“拿地秀”的一個開始。下午1點30分，恒大拍地團隊出現在上海中山街道27-02地塊競拍現場。這幅地塊底價為2.7億元，共有47人領取競買申請書，參加現場競買的房企達12家。
下午算是一場十分有趣的拍賣，5號競買人恒大在競拍一開始就顯得十分低調，只是在總價達到4.4億元時應了一次價，在13號及16號競買人的多輪報價后，地塊總價被抬高至5.4億元。這時，9號競買人正榮集團突然“殺入”，隨后，正榮與恒大展開“輪番互掐”，當報價達到6.1億元時，主持人將競價幅度從1000萬元調整為100萬元。當正榮報出6.17億元的價格后，恒大一次性“跳價”至6.3億元。
在舉牌前后會討論和計算價格的正榮，還是沒能成功阻擊恒大。最終，恒大以6.32億元的總價競得中山街道27-02地塊，溢價率134%，折合樓板價12903元/平方米。
“請其他未競得土地的競買人一如既往地關注上海土地市場。”這場拍賣后，主持人的這番話顯得十分應景。
其他的競買人并沒有得到更多的機會。緊接著出讓的中山街道26-02地塊，由于與27-02地塊緊鄰，也不出意料地被恒大以7.84億元拿下。
長三角發力
與此同時，恒大還拿出大量子彈用于江蘇市場。
昨天下午，南京國土局2013年第22號土地公告中的G77、G78、G79、G80四塊地進行拍賣，其中G77和G79兩幅地塊備受關注，招商、金地、中海、恒大等房企參與其中。
拍賣同樣非常驚心動魄，經過66輪競拍，G77宅地被恒大以21.5億元拿下。
恒大拿下的另外一幅土地也不輕松，經過85輪報價，擊敗中海、招商、金地、華潤、棲霞，33.6億拿下紅山街道G79宅地，溢價率79.67%，樓面價15408元/平方米。
這是恒大首次進駐南京的主城區，此前，恒大在江蘇南京、揚州、南通、常州早就布局，這次拿地和此前有很大差別。南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為：“像這次拿地的邁皋橋項目，算是恒大進城的意義，這是開發商重新回到一二線時代的重要標志。”張輝認為這個時機很重要，恒大此前一直走“農村包圍城市”路線，嗅覺靈敏的開發商在此輪調控中開始回到一二線城市。
這不得不讓人想起，恒大剛剛也進駐了浙江的杭州市場，此前它們只是在寧波有布局。9月4日，杭州的一幅土地經過142輪報價，由29號競買人恒大以25.95億元總價競得。
21世紀不動產上海區域分析師羅寅申表示，恒大地產長期布局三四線城市，今年多次出現在一線城市土地拍賣現場，主要由于一線市場樓市持續火爆，三四線城市發展進入瓶頸期。恒大地產單日連拿4地，一方面由于恒大地產常年深耕二三線城市，在規�；僮魃媳容^有心得，集中拿地有利于未來形成規模效應。
“三四線之王”回歸一二線
“拿地的流程一般是恒大總部來直接負責的，地方公司知道要來拿地，但是能不能拿下，包括會拿下多少，并不是十分清楚。”恒大地產的一位內部人士向記者透露，他們知道公司最近要在長三角的重點城市布局，這一波的勢頭這么猛烈并沒有想到。
這是一次有計劃有準備的拿地，恒大集團高層在2013年半年報發布會上提出了“112”戰略，重點就是“優化住宅地產項目區位布局”，其中包括項目拓展向一二線城市適度傾斜，精選具有發展潛力的三線城市項目。
這或許可以解釋恒大頻頻“攻城”的原因。有一組數據可以解讀恒大“攻城”的決心。恒大今年上半年位于一二線城市的項目數量占比上升10.6%。
一位中型房企董秘對記者表示，恒大之前號稱“三四線之王”，但是現在三四線的樓市比較低迷，回歸一二線是必然的。“這類首次進入一二線城市的房企拿地很多時候是不計代價的，因為它們必須以一個項目來切入，進入這個城市把關系打通開始做，做完一個項目，熟悉所有的流程和關系，然后才可能做更多的項目。”
“這是一個信號，這讓其他的開發商感覺到了危機，當大型有競爭力的房企開始回歸一線城市之后，給發展中的房企的機會越來越小。”南京當地的一家開發商對記者透露，每家企業都必須找到自己的模式，恒大、碧桂園、萬科都已經磨合得差不多。
“很難說，但有合適的機會，恒大還是會在長三角拿地。”恒大的一位內部人士透露，他們今年還有可能繼續在土拍市場發力。
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