專家：農村小產權房能夠很快“轉正”并不現實
2013-11-13 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：三中全會公報提出了“建立城鄉統一的建設用地市場”，多位專家12日晚表示，三中全會如人所料涉及中國土地市場制度改革，接下來就要看具體操作方案，漸進可能性更大，包括穩步推進農村集體建設用地流轉。此外，專家也認為，建立城鄉統一的建設用地市場，是指要做到農村建設用地和城市建設用地的公平與同權，保障農民在土地上的合法財產權利，但農村小產權房不會很快“轉正”。
十八屆三中全會公報發布，確定改革時間表，經濟體制改革是重點。
據全國工商聯調研數據顯示，從1995年到2010年，全國小產權房建筑面積累計超過7.6億平方米，相當于同期城鎮住宅竣工面積總量的8%。其中“十一五”時期，小產權房竣工規模就達到2.83億平方米。而在非官方統計里，這個數字則更為龐大。
亞太地產協會會長謝逸楓(財苑)則表示，公報指明了方向，就是讓農民享受更多土地改革紅利。但是，真正要落實小產權房的入市、集體所有制房地產的入市問題，還需要有很多細則。至于房地產長效調控，公報沒有很重點地談到。“我估計，房產稅仍處于繼續研究階段，不排除部分地區試點。未來的方向還是在保障房和廉租房建設的基礎上，推動房地產行業的市場化。”謝逸楓說。
有媒體報道，專家普遍表示，從長遠來看，對于土地制度的改革重點，將是農村集體建設用地的流轉，而且這項改革很可能融入城鎮化改革進程之中。但在改革的路徑選擇上，漸進可能性更大。
“對于農村集體建設用地的經營權可適當放開，但是對于‘小產權房’還是不能馬上放開，因為目前‘小產權房’問題都還沒有解決，一放開只能更混亂。”住建部政策研究中心原副主任王玨林說。
“當前一些城市居民去農村購買小產權房，試圖博取三中全會后有關農村土地改革的政策紅利。我覺得這是一種一廂情愿的政策誤讀。期待農村小產權房能夠很快‘轉正’并不現實。”三農問題專家、中國人民大學可持續發展高等研究院執行院長溫鐵軍說。
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