中房協最新藍皮書指出：商務地產投資快速上升
2013-12-09 來源：0352房網 編輯：張曉波
摘要：由中國房地產業協會牽頭編撰的《中國商業地產藍皮書——商務地產發展趨勢報告》日前在京發布。報告對以寫字樓為主體的商務地產市場進行了概括分析，認為作為商業地產的一個細分市場，最近幾年商務地產投資正進入快速上升通道，并呈現出比住宅和商業地產更快的發展趨勢。
報告表示，國家統計局每年發布的全國房地產開發和銷售情況報告中，將住宅、辦公樓、商業營業用房分類進行統計通報，而報告也是以此為依據，重新對住宅、商務地產、商業地產進行了定義，其中商務地產和商業地產分別對應的是辦公樓和商業營業用房類產品。
根據國家統計局數據統計，今年1-10月份，全國共完成辦公樓開發投資達3649億元，同比增長達36.9%。這一增長速度也高于住宅投資18.9%以及商業營業用房投資的26.9%的同比增長速度。
報告表示，這樣的發展趨勢從2009年便已經出現，這一數據表明在投資選擇上，開發商對商務地產有著比其他細分領域更高的熱情，而從竣工面積的數據來看，今年商務地產的竣工面積同比增速也遠遠超過住宅和商業地產。從企業投資的角度來講，近年來金融街控股、綠地集團等商務地產領先企業也加大了在該細分市場中的投資。其中金融街控股更明確未來幾年商務地產投資在企業總投資中將占主導地位。
報告認為，支撐著商務地產投資數據快速增長的，是近幾年中國經濟的快速復蘇，以及由此產生的對商務辦公空間需求的快速增長。針對年初有關全國范圍內寫字樓供應過量，可能引發泡沫的業內討論，報告也給出了觀點，認為盡管部分城市的供應可能有問題，但商務地產市場總體仍呈消化可期的形勢。
成為主導商務地產市場需求的決定性力量。以北京金融街為例，歷經20余年的發展，這一區域已經成為全球最富吸引力的投資目的地、資本集散地和國家級金融管理中心。而金融街控股近期在商務地產細分市場的發力態勢也引發了業內關注。今年8月，金融街控股正式對外公布其“4C資產管理服務體系”，這一后臺服務體系建設，也是金融街控股在多年對金融類大客戶服務形成的標準基礎上特別為中小微企業定制的服務體系。
中房協商業和旅游地產專業委員會秘書長蔡云認為，“4C資產管理服務體系”的發布，標志著過去主要為金融行業大客戶提供定制化產品的金融街控股，正謀求銷售及產品策略的多元化，積極開拓中小企業客戶。這意味著金融街控股在商務地產市場正進行深耕作業，此舉將進一步鞏固其在商務地產領域的領先地位。
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