傳契稅要漲 購房者趁優惠期忙繳稅
2010-05-16 來源：0352房網 編輯：
■網上風傳契稅優惠年底截止，還可能上調 ■交易中心、稅務部門稱未接到調整通知
●期房如何提前繳契稅
1。業主需要提供的材料包括預售合同原件、購房發票原件以及身份證的原件、復印件。
2。如果要享受首次購買90平方米以下普通住房的1%契稅優惠的話，得預先辦理好首次購房證明。
□晨報記者 徐 運實 習 生 周維緯 施文君
由于擔心購買首套90平方米以下普通的契稅優惠將在年底截止，加上“契稅將要上漲”的帖子在網上流傳，一些購買期房的業主開始擔心，所購的房子要到明年交房，到時候就沒法享受今年政策優惠，因此想在今年提前把購房契稅繳了。記者昨天了解到，在部分區，可以憑預售合同、購房發票、購房者身份證等材料提前繳納契稅。但事實上，契稅優惠沒有明確截止日期，相關部門暫時也沒有接到契稅將要調整的通知。期房業主：
聽到傳聞想提前繳契稅
昨天下午2點，在浦東房產交易中心的納稅服務中心里，正在等待繳納契稅的李女士告訴記者：“我就是聽說稅率要上調，所以今天才特意來提前繳稅的。”李女士一家在浦東買了一套總價280多萬元的期房，預計今年10月份就能交房。她說，本想著交房后再去納稅，稅率3%，也就是8.4萬元。可前幾天，她在網上看到稅率近期就會上調的說法后，心里一直不踏實。“要是上調到6%，就是16.8萬元，要多交8萬多元呢！”李女士說。
“我也不知道這事是真是假，但這稅總是逃不掉的，早交早安心。”李女士還透露，若不是聽到稅率要上調的風聲，她是不會提前來繳稅的，“8萬多元，4個月的時間，且不說拿它來投資，就是存銀行也有利息啊！”
一般來說，買期房繳契稅必須是在拿到產證以后，至少也要有房屋交接書，才能繳稅。可是有網友報料稱，沒拿到產證也可以繳納契稅，也就是“提前繳納”。
購房者之所以想提前繳契稅，主要是擔心明年契稅優惠政策會取消，甚至會提高契稅稅率。記者注意到，表示希望提前繳納契稅的，多是外環周邊及外環外的小區業主等，這些小區房源多為普通住宅，交房時間多為明年。許多購房者都受惠于1%的契稅優惠。
不僅如此，記者還在網上看到，有人發帖稱：“非普通房的契稅可能要從3%上調到5%。”交易中心：
未來可能需補稅款“差價”
記者昨天從部分區的房地產交易中心了解到，買期房繳納契稅，并非一定要等到產證到手才能辦理，備好一定材料就可以“提前繳納”。需要注意的是，期房的實測面積可能發生變化，進而影響契稅的數額，購房者提前繳的契稅將來會多退少補。
據各區房地產交易中心有關人士介紹，繳納契稅的話，可以到交易中心的契稅窗口辦理。需要提供的材料包括預售合同原件、購房發票原件以及身份證的原件、復印件。如果要享受首次購買90平方米以下普通住房的1%契稅優惠的話，得預先辦理好首次購房證明。
記者昨天致電浦東、閔行、寶山、嘉定、普陀、黃浦、靜安等多個區的房屋交易中心的契稅窗口。其中，浦東、閔行、寶山、靜安四個區契稅窗口均表示，若房屋已經簽了預售合同，即使是明年交房，市民只需帶齊預售合同、購房發票以及房產證上所有購房者的身份證就可辦理契稅繳納手續。值得注意的是，期房買家提前繳契稅后，如果交房時房屋面積發生變化，購房者需要對契稅款多退少補。比如，預測面積為80平方米的一套房子，單價為1萬元，如果按照1%的優惠契稅的話，應繳納契稅8000元，但是如果交房時實測面積是81平方米，購房者還得補繳契稅100元；反之，如果實測面積為79平方米，將退還100元契稅。記者核實：
相關部門未接到調整通知
購買首套90平方米以下普通住房的契稅優惠，是否會像網友說的那樣，到年底就結束，甚至可能上調呢？
記者查閱了去年市政府公布的房產“14條”優惠政策，其中第一條是：“對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。”但是這一條并沒有規定優惠的具體截止日期，只是籠統地說：“按照國家有關部門規定時間執行。”
記者隨后又查閱了去年10月財政部頒布的《繼續加大保障民生投入力度，切實解決低收入群眾基本生活》文件，也就是最早公布契稅優惠政策的文件，其中也沒有規定契稅優惠的截止日期。
各區房地產交易中心契稅窗口工作人員表示，對于購買首套90平方米以下普通住房的契稅優惠何時取消，現在沒辦法回答，因為并沒有一個明確的“截止日期”，“要變的話，通知下來就變”。對于契稅稅率可能提高的傳聞，稅務部門也表示，最近沒有收到調整契稅的通知。
記者還走訪了一些中介公司。中原地產一名工作人員在接受記者采訪時表示，2個月前業內就有這一說法，“除此之外，還有的說法是銀行發放貸款的首付款比例由三成上調到四成，還有現在上海二手房交易是滿2年可以免稅，有傳言說很快要調到5年，”這位工作人員透露，“這些傳聞都有一段時間了，但沒有下文，一切都要以政府文件為準。”
［晨報提醒］
哪些房產優惠政策年底到期
去年10月，本市公布了《關于促進本市房地產市場健康發展的若干意見》，并列出了14條意見和優惠政策，其中部分優惠政策的截止日期是今年12月31日，包括：
1。個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅。
2。個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。
3。購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20%，對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。
4。免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費。
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