一房還未賣何來(lái)口碑 第一豪宅大一山莊成擺設(shè)
2011-05-04 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
中國(guó)"第一豪宅"遇尷尬 捂盤六年遭限購(gòu)
新鮮出爐的2011年(第八屆)“中國(guó)10大超級(jí)豪宅”排行榜中，廣州“大一山莊”連續(xù)三年獲得該排行榜的第一名。排行榜甫一出爐便出現(xiàn)了質(zhì)疑之聲，評(píng)選指標(biāo)要求看樓盤知名度、業(yè)主滿意度、物業(yè)領(lǐng)先度等等，但還沒(méi)賣出去一套房子、沒(méi)有一個(gè)業(yè)主的大一山莊何來(lái)業(yè)主滿意度、物業(yè)領(lǐng)先度?有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一個(gè)還沒(méi)有市場(chǎng)反響的項(xiàng)目被選為“第一豪宅”不妥。
大一山莊當(dāng)?shù)谝?地產(chǎn)業(yè)內(nèi)“不認(rèn)同”
2011年度“中國(guó)10大超級(jí)豪宅”排行榜由中國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)、世界經(jīng)理人集團(tuán)、世界地產(chǎn)研究院和《總裁》雜志聯(lián)合發(fā)布。根據(jù)評(píng)選方介紹，2011(第八屆)中國(guó)10大超級(jí)豪宅排行榜數(shù)據(jù)采集對(duì)象包括國(guó)家一級(jí)城市，房產(chǎn)界具有獨(dú)立法人資格的知名開發(fā)商及樓盤。
評(píng)選指標(biāo)包括“樓盤”和“地產(chǎn)企業(yè)”兩方面。其中樓盤指標(biāo)包括：樓盤知名度、質(zhì)量滿意度、品質(zhì)價(jià)格比，物業(yè)領(lǐng)先度、業(yè)主滿意度以及地理位置，周邊環(huán)境，配套設(shè)施等。地產(chǎn)企業(yè)指標(biāo)包括：營(yíng)收指數(shù)、規(guī)模指數(shù)、盈利指數(shù)、品牌指數(shù)、服務(wù)滿意指數(shù)、投資回報(bào)率、聲望指數(shù)等。
這個(gè)排名似乎得不到業(yè)內(nèi)的認(rèn)同。“我不認(rèn)同”，中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜昨日直截了當(dāng)?shù)乇硎荆笠簧角f至今沒(méi)有賣出一套別墅，根本沒(méi)有客戶的口碑。“開發(fā)商也不是做房地產(chǎn)的，這么多年才做一個(gè)項(xiàng)目，像做收藏家多一點(diǎn)。”
合富輝煌首席分析師黎文江也表示，不論是住宅還是豪宅，都需要得到市場(chǎng)的認(rèn)同，“現(xiàn)在市場(chǎng)反應(yīng)如何都未知，就已經(jīng)當(dāng)上第一了，說(shuō)明評(píng)選機(jī)構(gòu)有問(wèn)題。”
他還對(duì)評(píng)選機(jī)構(gòu)的權(quán)威性提出質(zhì)疑，認(rèn)為排行榜更多是一種廣告，“真正的權(quán)威在人的心中，是一種口碑，市場(chǎng)才是最權(quán)威的。”
還有人質(zhì)疑，廣州總價(jià)千萬(wàn)元甚至上億元的豪宅并不少見，單純以售價(jià)計(jì)算，大一山莊最低5000萬(wàn)元的售價(jià)也很難稱得上“第一豪宅”。據(jù)了解，就在大一山莊附近的頤和高爾夫莊園，早在2009年下半年賣出一套1.68億元的別墅，近期該樓盤也成交了10多套3800萬(wàn)元以上的別墅。珠江新城也有多套總價(jià)在2000萬(wàn)元以上的豪宅。
捂盤6年 大一山莊稱是為做精品
10大豪宅的評(píng)選同樣牽扯出有關(guān)大一山莊的種種疑問(wèn),其中包括捂盤、兩個(gè)房產(chǎn)證等等。早在2005年,開發(fā)商廣東中力集團(tuán)母公司廣東中鼎集團(tuán),以5億元奪得當(dāng)時(shí)的“養(yǎng)雞場(chǎng)地塊”,樓面地價(jià)達(dá)3300元/平方米。但項(xiàng)目一建就是5年,直至去年才拿到了預(yù)售證。
從獲得地塊至今已經(jīng)6年,地價(jià)已經(jīng)較5年前翻了約5倍,土地增值20億元,大一山莊是否為了“錢景”而捂盤至今?項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人就表示強(qiáng)調(diào):“不是捂盤,而是為了做精品。我們每一套別墅都不一樣，每一棟都相當(dāng)于做一個(gè)項(xiàng)目。”
據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹,項(xiàng)目打算在今年“五一”開賣,目前正是“湊客”階段。至于市場(chǎng)反響,該負(fù)責(zé)人只是表示,“這個(gè)不是一個(gè)大眾項(xiàng)目”。
另外一個(gè)問(wèn)題是,大一山莊屬于兩個(gè)房產(chǎn)證的“雙拼房”,限購(gòu)令的負(fù)面影響勢(shì)必影響項(xiàng)目的銷售,銷售不佳如何穩(wěn)占“中國(guó)第一”的寶座?對(duì)此,上述項(xiàng)目負(fù)責(zé)人沒(méi)有透露過(guò)多,只是表示“客戶會(huì)自己解決”。
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