樓市價格戰全國性的拉開
2011-05-04 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
恒大地產宣布將在全國范圍的數十個樓盤推出8.5折優惠，而房企龍頭萬科地產有關人士也表示會以調整其產品線，令其產品類型向適合首套購置的普通商品房靠攏的方式來應對新政的影響，這意味著將大幅降低萬科產品的總價。被譽為史上最猛烈的地產調控政策出臺后20余天后，一場由大集團牽頭掀起的降價促銷大幕徐徐展開。大集團的降價行動引來了不少關注，對于一些熱門問題，我說說自己的看法：
恒大打出了8.5折的優惠，是促銷還是市場“真降價”?
這次是真降價，而不是一般性的促銷活動。現在的情況同07年927新政后有許多相類似的情況，例如都是中央下決心調控過高的樓價，都實施了收緊房貸這樣的比較有效的信貸政策去抑制過高樓價。不同的是當年只有萬科一家覺察到市場發生了根本性的轉變，當時萬科降價還引來了其他開發商的非議。但經過927的慘痛教訓，很多開發商都對中央的信貸政策有了深刻的認識，特別是印象深刻的恒大集團(當年陷入了極度艱難的困境)，所以這次恒大、萬科等都率先調整了產品售價。
部分房企稱不會跟風，這樣的大折扣會蔓延嗎?
可以肯定，未來其他開發商都會陸陸續續加入到降價的行列中來，而這種降價一定是大幅度的，不會是2、3的那種階段性優惠政策。因為這次中央的態度十分鮮明，政策將出到樓價下降為止，任何在現階段仍然嘴硬的開發商都不可能頂過中央的政策，都熬不過市場的劇烈改變。降價是最終的必然的結果，早降價對企業的現金流更有利，也避免中央誤以為新政還沒有效果，繼續進一步打壓，最終出現更加矯枉過正的政策。(本人認為當前的政策已經略有太過之嫌)。另據市場傳聞：廣州保利、雅居樂等房企或在最近加入降價大軍當中。
原來大家估計真正的降價要等到7月 ，現在是提前了嗎?市場調整的時機到了嗎?
我之前就提出降價潮可能6月份就會到來，并不認為降價要7月份之后才會到來。原因有2個：一是北京的“限購”政策據有示范性榜樣的作用，由于這次調控樓市的責任被要求落實到地方政府，所以北京的動作給各地方政府帶來了很高的參考價值，各地或相繼效仿（深圳已經開始效仿），推出類似的嚴厲措置打壓過高樓價，以示與中央保持高度一致的態度。所以限制開發商已經不能指望得到地方政府的特殊庇護了;另一方面是成交量的大幅度萎縮。五一縮量幾乎在五一之前就達成共識，問題是萎縮程度似乎超過我們的預期。由于五一是房地產市場重要的關注期，成交大幅萎縮加上媒體習慣性的渲染，市場完全有可能從觀望階段快速轉入恐慌階段。
這一輪的房價調整到什么程度，對廣州哪些區域的影響最大?
調整到什么程度暫時很難說，但一般觀點是樓價可能會下調30%，我個人認為有這個可能，但要具體但市場的后續反應以及中央對調控本身的預期。但如果樓價總體真的要下調30％，那么高端物業有可能成為重災區，跌過50％也有可能。就廣州市場而言，中心城區由于供應總量的不足，所以會相對抗跌，近郊下調幅度會大于中心城區。
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