房市調(diào)控成效初顯縱深改革調(diào)整四大關(guān)系

2011-05-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　博鰲亞洲論壇開了10次年會，房地產(chǎn)市場10次都是該年會的議題之一，中國房地產(chǎn)之炙手可熱，可見一斑。

　　作為博鰲亞洲論壇的“收官”分論壇之一，今年的房地產(chǎn)分論壇，將主題定為“持續(xù)調(diào)控下的房地產(chǎn)創(chuàng)新”，既關(guān)注嚴(yán)厲調(diào)控政策下中國房地產(chǎn)市場，也關(guān)注這一市場的未來發(fā)展路徑。

　　今年1月，中國出臺“新國八條”樓市調(diào)控新政，提出從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施，隨后國內(nèi)35個限購城市相繼出臺限購政策，一線城市房產(chǎn)交易數(shù)量應(yīng)聲而落。

　　嚴(yán)厲的政策調(diào)控之下，今年到會的嘉賓甚至超過往年，包括住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮、SOHO中國董事長潘石屹、首創(chuàng)集團總經(jīng)理劉曉光、怡海置業(yè)董事長王琳達在內(nèi)共有7位嘉賓參與了對話，是近年來最多的一次。

　　下半年降10%以上？

　　劉曉光、潘石屹兩位房產(chǎn)“大佬”均在發(fā)言中提到，在北京、上海等一線城市，樓市成交驟減50%，樓市調(diào)控新政“下猛藥”不可謂沒有效果。

　　劉曉光表示，經(jīng)過此輪調(diào)控，大的“雙軌制”格局基本確定，而一些熱點城市過快增長的現(xiàn)象也得到遏制，不僅北京、上海的銷量大跌50%左右，這些城市周邊地區(qū)的地產(chǎn)價格也開始松動。他認為，調(diào)控效果在今年8月會體現(xiàn)得更加清楚，屆時，房價將可能出現(xiàn)同比10%以上降幅。

　　潘石屹則分析說，中國的樓市調(diào)控政策以2011年為分水嶺，之前是對“原因”進行調(diào)控，調(diào)控對象是市場的供應(yīng)量、需求量，用土地、貨幣政策、按揭貸款成數(shù)去調(diào)控，而今年開始直接調(diào)控“結(jié)果”，直接限價、限購，因此全國35個限購城市成交量出現(xiàn)大跌。

　　1989年即進入房地產(chǎn)市場的怡海置業(yè)董事長王琳達說，她幾乎經(jīng)歷過內(nèi)地所有的樓市調(diào)控，此輪調(diào)控是她碰到的最嚴(yán)厲調(diào)控。與劉曉光的看法相似，王琳達相信，從二季度起，調(diào)控成效正日益呈現(xiàn)。而隨著政府保障房的大量出臺，對商品房市場也有一定的影響。

　　在此之前數(shù)日，華遠集團董事長任志強在北京召開的媒體溝通會上曾表示，預(yù)估全國房價下調(diào)不會超過15%。因為房地產(chǎn)企業(yè)今年的日子遠比2008年好過，房企不會像彼時一樣，降價幅度達到20%~30%。潘石屹則近似賭氣地說，房地產(chǎn)價格“2011年之前是市場說了算，2011年之后是政府說了算”。

　　住房絕對短缺？

　　盡管諸位地產(chǎn)“大佬”似乎描述了一幅黯淡的近期房地產(chǎn)畫面，其實他們對于中國房地產(chǎn)市場的長期前景依然樂觀。

　　王琳達說，中國的城市化仍然在進行中，房地產(chǎn)依然有很長遠的市場。潘石屹表示，城市化是支撐中國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的基本動力，中國房地產(chǎn)前景看好。劉曉光也認為，在中國，房地產(chǎn)肯定是保值的重要工具。

　　而在陳淮看來，討論房地產(chǎn)的前景甚至就是一個“偽命題”。“中國人想不想成為世界最有競爭力的強國?想不想13億中國人都過得比美國人還富足?想不想根本解決城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡的矛盾?想不想根本解決‘三農(nóng)’問題?想不想克服中國資源短缺帶來的經(jīng)濟和社會發(fā)展約束?”

　　坐在發(fā)言席上的陳淮，突然提高了音調(diào)，用這樣一組排比句“質(zhì)問”論壇在座的每一個人。陳淮認為，中國所有重大戰(zhàn)略難題的解決途徑，只有一個，那就是讓大多數(shù)人搬到城市中，加速推進城市化和城鎮(zhèn)化的進程。

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