在樓市的調控下北京二手房均價下跌1.7%
2011-05-19 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
5月上半月受五一假期和樓市調控政策的疊加效應影響，以及北京發改委和住建委分別對二手房中介機構一房一價執行的情況以及出售房源是否擁有業主委托書等情況進行大規模的檢查工作，使得不符合要求的房源，尤其是未簽署業主委托協議的房源大量撤架，受此影響，四月下旬開始出現的二手房市場成交回暖的勢頭未能在五月上半月延續，成交量繼續萎縮，二手房均價也因為成交量的萎縮而逐步出現松動。
根據北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，5月上半月(1—15日)全市二手住宅網簽總量為3226套，環比4月下半月大幅下跌了38%，與去年5月同期相比，成交量更是大幅萎縮了近57%。
價格方面，根據偉業我愛我家市場研究院的統計數據顯示，5月上半月(1—15日)全市二手住宅成交均價為24480元/平米，環比4月下半月成交均價環比上漲1.6%，與4月份同期相比，均價下跌了1.7%，與去年同期相比成交均價則上漲了31%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，一方面，上半月管理層加強對地方執行樓市調控細則的情況加強督查，比如北京對二手房中介機構執行“一房一價”的情況，以及房源是否規范的情況進行大規模嚴格檢查，導致中介機構大量不符合要求的房源信息暫時撤架，這在一定程度上暫時影響了消費者出手購房的意愿，導致成交量大幅萎縮;另一方面，隨著房價降價預期的進一步增強，尤其是最近大戶型和遠郊區縣二手房價的小幅回落，讓不少購房人看到了房價下跌的希望，尤其是首次置業和資金實力不強的購房人群的觀望等待、持幣待購的氣氛再度增強，影響了二手房的成交。
價格方面，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，由于目前市場上的購房主力仍然是置業升級的改善型購房人群，通貨膨脹壓力的增加，使這部分人群既有住房改善的需求，也有購房保值避險的傾向。這部分人群對品牌地產、中高檔樓盤的追求，使得近期的房價雖然面臨很強的下行壓力，但卻始終在高位徘徊。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，隨著下半月信貸的再度收緊，一手住宅市場因商品房和保障房供應的大量增加，進而房價出現回落，二手房業主在為房屋定價時也將更加理性，二手房價格將進一步下降。
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