2011房地產藍皮書
2011-05-30 來源：0352房網 編輯：王麗
據中新網消息 2011年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會5日在北京舉行。
藍皮書稱，今年中國房地產政策調控將面臨攻堅戰，更嚴厲的調控政策可能被迫陸續出臺。住房持有環節或成為調控重點。藍皮書還建議，政府應該開征房地產持有稅，改變“重流通、輕持有”的房地產稅費思路。
同時，藍皮書還預計年內房價走勢將出現分化，中高檔房價走高，低檔房價走低。而今年從納入保障房統計的平均房價來看，將呈現下調趨勢。
平均房價將呈下調趨勢
藍皮書指出，在商品住房市場中中高檔房價走高，低檔房價走低的格局下，今年從納入保障房統計的平均房價來看，將呈現下調趨勢。
但同時，由于調控政策實施存在反復性，導致市場主體對未來政策預期的不確定性，潛在投機需求向現實需求轉化將有所收斂，但轉化動力仍存。受2009-2010年火爆銷售的影響，房地產企業積累了巨額銷售收入和利潤，控盤能力大大增強。
盡管經歷幾輪調控，但中國房價仍未見下降跡象，中國指數研究院周二發布報告稱，4月全國100個城市住宅平均價格為8773元/平方米，較上月上漲0.4%，漲幅較3月的0.59%略有收窄。
《房地產藍皮書》副主編尚教蔚作主題報告時指出，面對房價快速上漲，政府今年不斷加大房地產市場調控，更嚴厲的調控政策在2011年將被迫出臺，調控政策可能向存量市場延伸。
在分析2011年房地產市場走勢時，尚教蔚表示，房地產調控政策面臨多方挑戰，政策實施可能出現反復。
面對房價快速上漲，中國政府今年不斷加大房地產市場調控，在房地產市場特別是住房市場投機性需求仍未得到有效抑制，房地產調控面臨多方挑戰。
尚教蔚還稱，更嚴厲的調控政策在2011年將被迫出臺，調控政策可能向存量市場延伸，住房持有環節可能成為未來調控政策重點，這將嚴重影響多套住房持有的既得利益的群體，增加政策出臺的實施難度，導致調控政策實施出現反復;房地產持有稅進入醞釀和試點階段。
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