解析一房一價對石家莊樓市神經直接四大影響力
2011-05-26 來源：0352房網 編輯：王麗
解析一房一價對石家莊樓市神經四大影響力
5月18日河北省正式執行《河北省商品房銷售明碼標價規定》，要求各地方嚴格執行明碼標價規定。石家莊作為省會城市，更應嚴格執行此項政策，但規定執行至今，多數項目并未執行 “一房一價” 政策的相關規定，這并非時間緊導致多數項目沒有做好相應準備工作。國家要求5月1日起開始執行，地方有充足的準備時間，因此，準備時間是有的，那為什么多數項目沒有執行呢?執行后對房地產市場將產生怎樣的影響呢?
政策出臺后執行的效果取決于政策的可行性、執行部門的執行力度、監查部門的監查力度等，“一房一價”政策執行效果也取決于這三方面。從現階段來看，執行效果較差：一是二級市場商品房“一房一價”政策的執行可行性較高，但對于三級市場商品房“一房一價”政策執行的可行性較差，三級市場商品房的價格主要看房主，而非開發商，對于房主，政策限制其房屋價格漲幅的難度較大;二是開發企業對于政策的變相抵制，因政策涉及到開發企業的利潤，他們并不愿意執行“一房一價”，從而使政策的執行難度加大;三是石市關于政策的監查力度不夠，對于政策執行情況的監查，各相關部門并非有效作為，迫于形勢進行表面上的例行檢查，這種不作為的監查使得開發企業放松警惕，“一房一價”政策更加形同虛設。
現階段，石市“一房一價”執行效果較差，但國家對于房地產市場的調控力度并未減小，因此，作為房地產市場調控的一項較為重要的價格監管政策，“一房一價”政策對房地產市場亦有一定的影響，并隨著國家監管力度的加大，執行效果會逐步向好。
總體來說，“一房一價”對石市房地產市場有以下幾點影響：
1、有利于規范房地產市場秩序，是交易更加透明。開發商不能再根據客戶數量盲目加價，要提高價格，則需要相關部門審核;開發商將不能利用“低起價”、捂盤惜售等手段人為制造銷售火爆、某種房源緊缺等現象欺騙、誤導消費者。
2、開發商將利用提前申報較高價格再打折的方式，保障自身利益，避免不能隨意加價造成的損失。此項政策可能使項目對外公布價格略微提高。多數項目紛紛采取促銷手段，制造降價假象。但打折之前價格被提高，實際成交價格并未下降。
3、消費者對于房價有更多的知情權。消費者可以通過對房價及配套設施等相關情況進行詳細的了解，在購房、選房過程中能夠做出更加理智的判斷。
4、地方物價管理部門將正式介入到房地產調控當中，市場監管力度增強。
總之，“一房一價”政策是國家一系列房地產調控的延續和深化，在政策可行性較高的前提下，政策的執行效果最終取決于政府的執行和監查力度。
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