“限價”全國蔓延 一度成為一場投資者的盛宴
2011-07-01 來源：0352房網 編輯：狄海霞
周末，水榭春天三期1300套開盤，起價1萬9，均價2萬1。從現場發回的照片來看，現場人山人海，超過了開發商及政府的預期：“4000人擠爆現場搶樓，成交金額高達20億，創下深圳本年度開盤成交總額的最高紀錄!”
最近與幾位業內朋友交流，談到最近樓市這些投資現象時，他們認為，這群人中潛伏著大量“炒家”，現在政府的不遺余力的“限價”，最終促成了“炒家”周末的美酒與晚餐。為什么會有這樣觀點呢?眾所周知，CPI一直堅挺，國家統計局公布經濟數據，5月份CPI同比上漲5.5%，創34個月來新高。
而合正集團在香格里拉舉辦的“巽寮灣國際灣區發布會暨私人度假生活方式啟動儀式”，現場至少600人，一個產品介紹活動，竟使一個五星級酒店車滿為患。這完全不像某些專家和官員判斷的“‘限購’使樓市風云密布”，反而更像處江湖之遠的一群投資思想分享的盛宴。
目前看來，“限價”解決了少數“炒家”市內的投資需求(買不起的總是買不起，保障房也照顧不到他們)，促進更多“炒家”資本向東部海濱度假物業轉移。
所謂“限價”，本質上是從政府層面合法合理地把先富階層的資本往其他方向“調節”，而類似于“巽寮灣國際灣區”之類的度假產品，在商業物業范圍內，不屬于“限價”和“限購”的范疇。濱海度假物業在當前作為不受政策調控的限制，從這個角度來看，在現在這個時間節點推出的海濱度假物業，從一定程度上解決了中國投資渠道的匱乏與“炒家”之間的矛盾。
一些信息靈通，有遠見卓識的開發商早幾年就在海岸上做土地儲備了，萬科02年開發東海岸，不過是圍繞住宅做文章，壓根沒想到搞點度假型物業，04年開發17英里，主打產品是住宅，銷售策略上推的是度假產品，隨后拿下大甲島、雙月灣是有先見之明的，我們可以發現，它的產品形態中，濱海度假物業的比例在放大。萬科大梅沙萬科總部大廈，與其說這是辦公樓，不如說是有科技含量的濱海度假物業。
合正做海岸線上的土地儲備比萬科要早。在萬科雙月灣、華僑城、中信等具有中央背景的企業高調地在深圳東部海岸線上圈地的時候，合正在他們下手之前，已低調把地拿下了(“巽寮灣國際灣區”地塊)。作為民企的合正不敢高調拿地，否則會付出高昂的成本。我們很少在土地拍賣市場看到合正的身影，但它位于前海CLD的匯一城、位于龍華片區的中央原著、位于深圳東部海邊的“巽寮灣國際灣區”三個項目一起推出，不得不讓人對其“低調拿地，高調推銷產品”的策略表示驚訝!
萬科、合正、碧桂園、北京金融街、富力、世茂幾家企業的海濱度假物業在這近似的時間結點推出，這正是這些開發商盯上了“投資度假物業將成為未來兩年的潮流”這一趨勢。代表商人和富裕階層的王功權一個月前私奔，于是有策劃者把有人把類似“巽寮灣國際灣區”暗喻為富人的私奔地。從資本流向趨勢和度假物業的形態設計來看，或許可以這樣預言，未來“炒家”的周末一定在海邊。
這個數據，加深的是中國先富起來階層的危機感，他們唯恐一夜之后賬面上的資金縮水。在這種環境下，有錢人最關注的是資產保值，通脹壓力比來自官場和商場上生意的壓力更大。從以往近6年在住宅投資的經驗來看，這些人確實在房地產中尋求資產保值的過程中獲得了理想回報。不少人士也坦言，把錢放在股市上的，沒聽說有賺的，放在房產上的，三四年時間，也能翻個兩三倍。
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