北京政商開保密會議 房展暴樓市調控下銷售現狀(2)
2011-07-02 來源：0352房網 編輯：狄海霞
不僅如此，組委會將展會的門票價格也從原來的5元下調至2元，但即便如此，來“逛展會”的人流量也大大減少。來自四季房展組委會的統計數據顯示，今年的房展會的人流量只有42080人次，而2010年夏季房展的人流量為51540人次，2009年夏季房展人流量為58897人次。今年房展人氣之慘淡也可見一斑。
中國房地產學會副會長陳國強表示，房展會具有一種風向標的意義，在某種程度上，房展會的熱度也能反映市場的熱度，從今年房展的情況來看，買賣雙方都仍然持有觀望的態度。但實際上，開發商“要想扛過此劫不太容易”。
中原地產市場研究部總監張大偉表示，目前通州等近郊已經受到庫存增加的影響出現價格下調，而房山、大興等新增供應較大的區域價格變化的可能也較大。他認為，一旦供應量突然上漲，局部區域將開始出現明顯的價格下調。
與政府的“動員”相對應的，是開發商對樓市的熱情已經被調低。不僅在土地市場上，開發商出手謹慎，在銷售上，這些地產大佬們也逐漸改變了以往的方式。
近日，位于上地東的住總萬科·金域華府項目950套房源一次性放量入市，這似乎是開發商加速推盤的最佳解讀。這不僅突破了萬科在北京單盤單次入市房源的最高值，更創下今年北京商品房單個樓盤一次性入市房源的紀錄。
北京萬科副總肖勁對媒體表示，“樓市的調控大勢已經非常清楚，如果這個時候還一步步試探市場反應和政策走向，才真正是逆市而為。”
而最新的統計顯示，7月份入市的38個項目中，郊區比例高達近七成，即便是朝陽區、海淀區意向上市的項目中，部分也屬于五環外地區。在樓市總供應套數中，五環外已經超過八成。
正如業內分析人士所說，銷售不暢或許正迫使開發商加速放量推盤的根本。
郊區新盤扎堆，則讓不少項目放低了價格預期。數據顯示，房山區7月入市項目的開盤價為13200元/平方米，而之前兩月則分別為14833元/平方米、16500元/平方米。7月房山區開盤價分別較6月、5月下降11%、20%。這也許將是周邊價格先期走低的縮影。
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