迪拜500地產項目清場 政策優勢致浙資不愿撤退
2011-07-07 來源：0352房網 編輯：狄海霞
迪拜的自由，在于建筑的瘋狂。房地產開發鼎盛時期，迪拜擁有的高樓起重機約占世界的1/5，幾乎每一個建設項目都可以冠以“世界最大”、“區域最大”的頭銜。
開發商憑借很少的首付金就可以做投資，房屋買賣高度自由，只需支付少量首付款就可購房，房價一下子被哄抬。迪拜房地產市場，如一團絢爛的煙花，綻放后灰飛煙滅。
據新華社報道，迪拜房地產管理局今年將取消的開發項目共500個，總價達10億迪拉姆(1美元=3.67345迪拉姆)，折合2.72億美元。
周女士稱自己所投資的項目就在被清理之列，金額牽涉超億元，其占控股地位，虧損預計達到千萬以上。這些被注銷產權的房產，將交給迪拜國土局進行拍賣，所得款項歸開發商所有。
她介紹，迪拜住房分雙軌制。一類是針對外來人口的商品房，由于外來人口流動性很大，添置物業的需求并不強;另一類是保障房市場，迪拜人可選擇政府免費供應的住宅，也可向政府申請土地自建別墅，或申請補貼購買商品房。此次泡沫破滅，受影響的多是歐美明星、華人富豪、印巴富豪等。
7月5日，上海古北咖啡館。從迪拜回國已一周的周女士淡定而堅決地告訴記者，迪拜正陸續取消的房地產項目，并沒有動搖她持有資金繼續逗留的計劃。
“我不會撤離，這里幾乎沒有潛規則，大家站在同一條起跑線上，憑真本事逐利。”周女士系浙江義烏人，從事飾品貿易、房地產投資等。和大多數迪拜房產投資者一樣，面臨資金的轉向抉擇。
在周女士的眼里，迪拜龍城(Dragon Mart)的繁華與人氣是鼓吹出來的。
當年，她的公司就設立了迪拜辦事處。同時也沿襲了浙商的置業習慣，她聯合十來個客戶和親友，一舉拿下了龍城30套商鋪，但至今仍被套其中。
“迪拜危機之后，該國產業政策肯定會發生變化。”周女士說出了其資金不愿撤離又一主要理由。
她認為，發展工業將是迪拜政府未來可能的選擇。這樣一來，在迪拜開辦貿易公司的義烏商人將迎來新機遇：從義烏市場采購縫紉機、針織機、建材等設備和材料，再賣到迪拜去。
目前，周女士及其商圈中有一批人，已開始轉變之前的貿易思路，在迪拜設廠，享受當地優惠的進出口和匯率政策。
迪拜500地產項目清場：浙資不愿撤退
早在迪拜危機來臨之際就已撤出的迪拜上海島“島主”胡賓稱，這實際上是當地政府在清理“爛尾樓”。這次清理如同一場糾錯。
有炒房經驗的老金回憶，一般投資者只需給開發商首付10%，三至五個月后再付5%至10%。其間，300萬的樓花就可贏取100%的收益。房地產開發也類似。拿地后可先付10%，半年后再付10%，再過半年再付10%。地買來，圖紙模型出來后就可以賣了。老金說：“資金回籠很快。”
由此，房價由2007年的每平方英尺400-500迪拉姆，漲到迪拜危機前的1800迪拉姆左右，相當于每平方米2萬多元人民幣，最高達到了三、四萬美元。
一波躁動后，恢復了平靜。
截至目前，迪拜將取消的房地產開發項目及承包商名單尚未公布。
迪拜國土局助理總干事穆罕默德·蘇爾坦·扎尼說，期房項目完工80%以上的開發商已著手給購房者寄送通知函，目前有些房產產權已被注銷。
由于開發商不愿繼續償付貸款，購房者對自己的房產產權被注銷沒有異議。據迪拜房地產管理局之前公布的信息，有一家開發商寄出了約225份通知函，收到了200份愿意取消合同的回應。
迪拜房地產管理局統計數據顯示，一季度，迪拜房地產交易量達10552宗，總額300億迪拉姆，同比增加20%。多位投資者認為，這跟當局清理到位有關。
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