七一房交會(huì)冷清閉幕到會(huì)購(gòu)房者多持觀望態(tài)度

2011-07-07 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　為期4天的“七一”房交會(huì)昨日在上海展覽中心閉幕。“七一”房交會(huì)4天未能促成成交，“看房者不多，房源優(yōu)惠也有限，成交慘淡也在意料之中”。

　　早報(bào)記者7月1日從展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)了解到，在被視為下半年樓市風(fēng)向標(biāo)的“七一”房交會(huì)上，多個(gè)項(xiàng)目成交慘淡。某房企內(nèi)部人士稱，其所在公司旗下的兩個(gè)參展項(xiàng)目，在“七一”房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)僅成交了1-2套房源。據(jù)該人士稱，“五一”房展會(huì)期間，每個(gè)項(xiàng)目能成交5-6套房源。

　　據(jù)佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)4日提供的數(shù)據(jù)：上周(6月27日-7月3日)上海市商品住宅成交面積為23.11萬(wàn)平方米，環(huán)比(較前周)下跌1.07%，不過(guò)依然維持在較高水平;上周上海商品住宅成交均價(jià)為22477元/平方米，環(huán)比上漲6.56%。

　　整個(gè)6月，上海市商品住宅成交面積為78.98萬(wàn)平方米，較5月下跌4.96%，比去年同期增加89.74%;成交均價(jià)為21501元/平方米，較5月下跌了0.7%，比去年同期上漲12.16%。

　　億元豪宅再成交

　　上周，滬上的高端住宅成交量繼續(xù)反彈。據(jù)佑威數(shù)據(jù)，上周滬上單價(jià)4萬(wàn)元以上的高端住宅項(xiàng)目，成交了16984平方米，成交量漲幅達(dá)16.45%。“中高端項(xiàng)目成交占比的增加，帶動(dòng)上周商品住宅成交均價(jià)的上漲。”

　　德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)也顯示，上周單價(jià)5萬(wàn)元以上的高端豪宅成交套數(shù)為44套，較前周減少6套，但依然處于高位。其中，綠城玫瑰園、湯臣一品和翠湖天地嘉苑三大豪宅項(xiàng)目在上周分別售出一套單價(jià)10萬(wàn)元以上的豪宅，單價(jià)分別達(dá)到10.5萬(wàn)元、14.9萬(wàn)元和15.2萬(wàn)元。上周的成交是湯臣一品自3月以來(lái)的首次成交;而翠湖天地嘉苑在5、6兩月已售出了8套房源，單價(jià)均在13萬(wàn)元以上;綠城玫瑰園本次售出的獨(dú)棟別墅面積達(dá)1000平方米，樓市再現(xiàn)億元總價(jià)樓盤(pán)成交。

　　對(duì)此，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄分析，單價(jià)5萬(wàn)元以上項(xiàng)目的成交反彈，和6月底以來(lái)豪宅供應(yīng)充裕有關(guān)。豪宅供應(yīng)充裕，又是由2-5月市場(chǎng)成交回暖帶動(dòng)起來(lái)的。“但進(jìn)入下半年后，隨著購(gòu)房需求已經(jīng)在上半年釋放，市場(chǎng)成交可能再次下滑。”

　　供應(yīng)量大幅回落

　　在成交維持高位的同時(shí)，上周上海市商品住宅新增供應(yīng)面積再度大幅回落。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍稱，本屆“七一”房展會(huì)整體氣氛相當(dāng)平淡，原因有二：一方面，參展的商品房項(xiàng)目只有50多個(gè)，比“五一”房展會(huì)的150多個(gè)項(xiàng)目縮水很大。前往觀展的剛性需求群體有限。另一方面，“七一”房交會(huì)處于樓市淡季，因此開(kāi)發(fā)企業(yè)也沒(méi)有寄予太高期望。“除了擺設(shè)沙盤(pán)等常規(guī)道具外，熱鬧的現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)、贈(zèng)品分發(fā)等都不多見(jiàn)，對(duì)意向客戶的招徠工作，更多局限于傳單派發(fā)與接受咨詢，“其目的并不在于要達(dá)成幾筆交易，而是為了積蓄一定量的意向客戶。”

　　據(jù)佑威數(shù)據(jù)，上周上海市商品住宅新增供應(yīng)面積為15.83萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌53.77%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析稱，這也是近一月來(lái)的單周最低的新增供應(yīng)量，“公寓類(lèi)項(xiàng)目供應(yīng)的大幅減少，是造成此現(xiàn)象的主要原因。”

　　佑威的數(shù)據(jù)還提到，整個(gè)6月，上海市商品住宅新增供應(yīng)量為100.18萬(wàn)平方米，共77個(gè)項(xiàng)目推出房源。

　　可見(jiàn)的是，進(jìn)入7月之后，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)積極性有所下降。

　　薛建雄認(rèn)為，6月之前，開(kāi)發(fā)商有“美化”半年報(bào)的需求，市場(chǎng)剛性需求量也較為充足，因此6月底前開(kāi)發(fā)商加大了推盤(pán)力度。而進(jìn)入下半年之后，剛性和改善需求釋放完畢，樓市也進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，因此開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量會(huì)有所萎縮。

　　“庫(kù)存”壓力顯現(xiàn)

　　該投行過(guò)去兩周分別于倫敦、香港及美國(guó)會(huì)見(jiàn)投資者，所見(jiàn)投資者中大部分都對(duì)內(nèi)地房產(chǎn)股板塊持“減持”看法。

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